重磅官宣，公积金有望下降


　　是否是去年呼声很高的2.5%？


　　公积金可以既做首付，又做贷款？


　　3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，并发出通知


　　其中第十六条通知指出：


　　一是持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。


　　二是允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。


　　三是落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。


　　四是适时降低住房公积金贷款利率。


　　扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。


　　这是继去年提及“公积金还有下降空间之后”，今年首次再度提及，而且值得一提的是，提及的主语“两办”（中共中央办公厅、国务院办公厅）级别高、权威性大，中央亲自喊话降低公积金，可预见，今年公积金必然再迎利率下降窗口。


　　去年5月，《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：


　　南京住房公积金管理中心自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。


　　而去年12月，国家房改课题组组长、中房集团公司原董事长孟晓苏也首次吹风，2025年房贷利率还有下调空间，可以降至2.5%左右……


　　除了公积金利率进一步给买房人减负，更重要的是，当前的银行贷款利率的下限，是以公积金利率作为参考的。


　　今年春节后，佛山某外资银行率先将首套房贷利率做到2.86%。


　　以下是爆料截图↓↓↓


　　商贷利率2.86%什么概念？已经无限逼近公积金利率！目前5年期以上公积金利率为2.85%，


　　可以说仅仅是遵循着银行房贷利率不能低于公积金利率的水平的行业潜规则，剩下的基本上应放则放...


　　之所以这条信息被大书特书，因为去年11月，佛山银行把利率全线收紧，即首套不低于3.0%，如今放松的下限正是因为公积金利率。


　　如果确实如此，一旦公积金真的降到2.5%，银行利率的BP调整更加势在必行！对于今年准备买房的人而言，千载难逢的BP大降周期如果赶上了，将覆盖整个贷款周期，这是官方毫无疑问的“兜底”。