日前，央行宣布自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，引发市场热议。此次贷款利率的调整范围，既包括新发放的个人住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。


　　房贷利率的调整，牵动着购房者的心。


　　已在云南购置房产的小周


　　看来再等等更划算，不过早买早享受。不过相比于多年前的高房贷利率，我购房的时候也挺低的了，总体来说还是挺满足的。


　　有意在辽宁购房的小张


　　贷款利率下降，利息也能省不少，对于我来说是好事，能够减轻部分压力。最近正准备购置一套房子作为婚房。


　　在老家成都购房的小谭


　　近些年的还贷经历让我真实地感受到，贷款利率在下调，月供有所减少。但相比于大额房贷，作为工薪阶层的年轻人还是会有压力。


　　公积金贷款具体政策如何执行？购房者可从中获得多少实惠？哪些省市已“官宣”调整？不妨跟着记者一起来看看！


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　　具体政策如何执行？


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　　5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。


5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

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　　购房者可从中获得多少实惠？


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　　贷款利率下调，直接受益的是住房公积金贷款人。


以贷款金额100万、贷款期限30年、还款方式为等额本息的首套个人住房公积金贷款为例，贷款人的月供将由4270.16元下降至4135.57元，月供减少约135元，利息总额将由53.73万元下降至48.88万元，利息减少4.85万元。

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　　哪些省市已“官宣”调整？


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　　截至目前，北京、上海、广东、深圳、天津、重庆、福建、河南、江苏、四川、湖北、湖南、安徽等地住房公积金中心已“官宣”下调个人住房公积金贷款利率。


对于5月18日前已申请但未发放的个人住房公积金贷款，兰州、济南、漳州等地区表示按调整后利率执行。
值得注意的是，各地对于存量个人住房公积金贷款利率的调整细节略有不同。重庆、成都、大连等地区对于存量贷款利率调整有附加的期限要求。
例如，重庆市要求，5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，从2025年1月1日起执行调整后的利率。

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　　政策调整有何背景？


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　　住房城乡建设部住房公积金监管司相关负责人表示，2012年以来，我国累计发放住房公积金个人住房贷款12.9万亿元，贷款余额从2.7万亿元增长到2023年的7.8万亿元，支持近5000万缴存人实现住有所居，其中80%以上为购买首套住房。


近年来，住房公积金个人住房贷款持续保持连年稳定增长，2023年贷款余额增长近7%，新发放贷款同比增长超过24%，有力支持了缴存人住房消费。
为加大对缴存人贷款的支持力度，按照国务院有关部署，住房城乡建设部积极研究，将下调住房公积金个人住房贷款利率纳入促进房地产市场平稳健康发展一揽子工作考虑，与人民银行共同推动政策出台实施。为使政策落实到位，住房城乡建设部印发了《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》，指导各地住房公积金管理机构抓好落实，切实让广大缴存人享受这项惠民政策。
审读：赵白执南
编辑：张晶
校对：于红波
监制：张楠
签发：彭勇