重磅！


　　今天（4月1日），南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策，有重大变化：


　　最新调整请看！


　　提高首套住房贷款额度


　　南京市住房公积金贷款最高可贷额度，由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房仍按原有规定执行。


　　购买首套房的认定标准公布


　　1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房。


　　2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。


　　提高租房提取额度


　　将南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，由未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为：


　　未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。


　　调整住房建筑面积平均水平认定标准


　　将南京市“第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。


　　调整后，如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。


　　南京公积金网上提取业务操作指南


　　一、网上登录


　　职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅（www.njgjj.com）办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。


　　1、人脸识别登录


　　职工点击“人脸识别用户”，输入姓名和证件号码，点击“立即登录”，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过即登录成功。


　　2、个人密码登录


　　职工点击“个人密码用户”，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位数字加两个“0”（建议登录后修改初始密码）。


　　二、身份认证


　　为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。


　　1、柜面身份认证


　　职工携带本人身份证和住房公积金联名卡（住房公积金账户所在银行的银行卡）到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统（提取子系统-提取登记-网上提取身份认证）中输入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。


　　2、网上身份认证


　　职工登录网上办事大厅后，点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过后录入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。


　　三、网上申请


　　职工身份认证后即可办理网上提取申请，目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。


　　1、离退休提取申请


　　达到国家法定退休年龄且单位已为其办理住房公积金账户封存手续的职工可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上退休销户提取登记”，获取并输入手机验证码提交后即申请成功。


　　2、支付房租提取申请


　　职工及其配偶在南京市无产权住房的可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上租房提取登记”，输入婚姻状况信息、提取金额、手机验证码提交后即申请成功。


　　四、资金支付


　　职工申请成功后，系统于次日（工作日）将提取资金转入职工本人联名（银行）卡，同时给职工发送资金到账提示短信。


　　注意事项


　　1、目前网上提取业务只能通过登陆南京住房公积金管理中心网上办事大厅（www.njgjj.com）办理，后期将拓展手机APP、“我的南京”等渠道。目前网上可以办理离退休和支付房租提取两类业务。下一步将会继续拓展


　　2、脸识别用户和个人密码用户通过身份认证后均可办理网上提取业务。


　　3、网上身份认证采用人脸识别认证，职工需是支付宝用户。如职工无法进行网上身份认证，可以携带身份证、联名（银行）卡到缴存银行网点进行身份认证。


　　4、需是职工本人在住房公积金账户所在银行的银行卡，系统暂不支持跨行转账。银行卡或手机号变更需重新进行身份认证，录入新的银行卡卡号或手机号。网上提取业务无需职工提供任何纸质证明材料。


　　5、未达国家法定退休年龄或达到国家法定退休年龄但单位未为其办理住房公积金账户封存手续的职工，无法办理离退休网上提取业务。职工及其配偶本市有产权住房、婚姻信息通过民政系统比对无法核实等情形，无法办理支付房租网上提取业务。


　　6、系统于次日（工作日）将提取资金转入职工本人联名（银行）卡，正常情况下3个工作日内到账，如未到账，系统将自动撤销提取申请，请职工联系住房公积金管理中心查询原因。


　　南京提取公积金付房租、还商贷全攻略


　　1、提取公积金付房租


　　条件：a、公积金连续缴存满3个月。b、个人或夫妻双方在南京市无住房。


　　材料：a、个人或者配偶的婚姻状况证明;b、个人或者夫妻双方的身份证明;c、所租住房屋的产权证复印件;d、单位提供加盖预留印鉴的《南京住房公积金提取申请书》;e、有公积金龙卡的带上卡。


　　特别提醒：不需要再去房产局档案馆开无房证明。


　　流程：只需一步：带齐上述材料去单位缴存公积金的银行直接提取。


　　额度：不需要提供租房发票，个人不超过900元/月，夫妻双方不超过1800元/月。


　　时间：全年都可以。


　　2、提取公积金还商贷


　　（1）委托逐月提取还商贷


　　适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款


　　所需材料：a.借款人及配偶身份证原件、《结婚证》原件；b.贷款还款账户凭证（即还款存折或还款卡）；c.贷款银行出具的商业性个人住房贷款信息登记证明（贷款证明）；d.人民银行出具的能反映具体贷款信息的借款人个人信用报告（明细版）；e.商业贷款合同原件。f.相关规定的及管理中心需要查验的其他材料。


　　办理条件：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍；


　　下列情况不能办理逐月还商贷：


　　a.住房公积金贷款未结清的；


　　b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的；


　　c.相关文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。


　　办理时间：申请委托逐月提取还商贷的职工应当在贷款银行登记贷款信息（贷款证明）后一个月内，到住房公积金归集业务承办银行服务网点（单位缴住房公积金的银行网点）申请签订委托逐月提取还商贷协议。


　　办理程序：a.申请人到贷款银行办理商业性个人住房贷款信息登记并打印贷款证明；b.申请人携带有关材料前往本人住房公积金归集业务承办银行服务网点申请签订委托逐月提取还商贷协议办理相关业务。


　　办理银行：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、南京银行、中信银行、招商银行、上海浦发银行、兴业银行、民生银行、平安银行、华夏银行、光大银行、江苏银行、广发银行、江苏紫金农商银行、邮储银行、北京银行、杭州银行等。


　　（2）柜面逐年提取还贷


　　适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。


　　所需材料：a.贷款合同；b.贷款证明；（贷款银行开具）c.身份证；d.主贷人不是本人提供结婚证；e.单位财务部门开具提取申请单（支票）；f.人民银行出具的个人信用报告（明细版）。


　　办理地点：备齐以上材料到单位缴住房公积金银行网点办理。（例：单位在建设银行大行宫网点缴存公积金就只能去此网点办理）


　　（3）柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款


　　适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。


　　南京公积金贷款买房全攻略


　　办理公积金贷款购房政策


　　购买首套房


　　1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，基准利率。


　　2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。


　　点评：只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。因此，在多数实际情况下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。


　　购买二套房


　　1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。


　　2、贷过一次公积金已还清，名下有一套住房，一家三口住房总面积小于100㎡或人均住房面积小于32㎡，首付两成，利率上浮10%。


　　购买三套房


　　名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。


　　贷款额度


　　借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.425）×12（月）×实际可贷年限（男士：60周岁-现龄，女士：55周岁-现龄，最多可乘30年）


　　在南京买房，个人最高能贷30万元，夫妻双方最高能贷60万元。


　　办理公积金贷款购房流程


　　1、购买商品房和经济适用房


　　（1）借款人提供要件材料：本人、配偶身份证明原件；户口簿、居住证原件；住房公积金联名卡；婚姻状况证明；购房合同正本原件、首付款证明。


　　（2）贷款银行受理→贷款初审→复审→管理中心审核→办理贷款抵押相关手续→贷款银行发放贷款。


　　2、购买二手房


　　（1）借款人提供要件材料：本人、配偶身份证明原件；户口簿、居住证原件；住房公积金联名卡；婚姻状况证明；购房合同正本原件；《房屋所有权证》原件；《国有土地使用证》原件/《不动产权证》原件；《契税纳税申报表》原件；《中华人民共和国契税完税证》原件、首付款证明。


　　2018年南京购房政策


　　购房证明材料


　　外地人才在南京开购房证明条件没变——


　　1、40岁以下；


　　2、硕士及以上学位，高级职称（含副高级和正高级），高级技师职业资格；


　　3、提供与在宁单位签订的劳动合同。


　　同时符合以上3个条件，没有2年社保或纳税证明的，可以直接开购房证明。


　　南京限贷政策


　　南京银行最新贷款利率


　　（来源：南京发布、南京楼市）


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