修订背景


　　为更好地服务公积金缴存人，助力地方经济发展，在充分调研的基础上，对《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》（德公积金发〔2024〕8号）部分条款进行了修订。新政将更有利于满足缴存人安居的贷款需求，对我市房地产市场的平稳健康可持续性发展起到积极推动作用。


　　修订内容


　　调整住房套数认定标准


　　原政策：借款申请人及配偶的住房套数，以个人征信住房贷款记录和公积金信息系统住房贷款记录为依据。商贷住房贷款记录要纳入住房套数认定标准。


　　新政策：借款申请人及配偶的住房套数，仅以公积金住房贷款记录为依据，取消了对商贷住房贷款套数的认定。无住房公积金贷款记录的，执行首套房公积金贷款政策；有一笔公积金贷款记录的（含夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录）执行第二套房公积金贷款政策。


　　放宽不予贷款的条件


　　原政策：未结清贷款余额合计较大的（含其他债务额度，且为他人担保或信用卡透支1万元以上的视为有贷款）。


　　新政策：未结清贷款余额合计超过15万元的（含其他债务，且为他人担保或信用卡透支1万元以上的视为有贷款）。


　　优化收入认定标准


　　原政策：月收入以缴存人申请公积金贷款时近6个月的最低缴存基数为准，不再另行提供收入证明。


　　新政策：月收入原则上以缴存人申请公积金贷款时近6个月的平均缴存基数为准，当实际收入与缴存基数存在异议时，缴存人可提供上年度个人纳税收入（或近半年社保缴费基数、或近半年工资收入银行流水）作为收入认定依据。


　　本修订条款自2024年6月18日起执行。


　　问题解答


　　A有一次商业住房贷款已结清记录，无公积金贷款记录，现申请公积金贷款，是按首套房政策办还是按二套房政策办？


　　首套房。商业住房贷款记录不纳入住房套数认定标准。


　　A有两次商业住房贷款记录，有一次公积金贷款记录，三次贷款均已结清，还可不可以申请公积金贷款？如果可以，算几套房？


　　还可以申请一次公积金贷款，算二套房。


　　A有两次住房公积金贷款记录，还可不可以申请公积金贷款？


　　不可以。任一方单计有两笔公积金贷款记录的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。


　　A无公积金贷款记录，但有一笔余额为3万元的商业住房贷款未结清，可否申请公积金贷款？


　　不可以。申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款。


　　A无公积金贷款记录，但有一笔余额为12万元的车贷未结清，可否申请公积金贷款？


　　可以。申请公积金贷款时不得有未结清的住房贷款，其他贷款未结清的余额合计不得超过15万元（含为他人担保贷款或信用卡透支1万元以上的）。


　　文章来源：德阳市住房公积金管理中心