日前，我市正式出台《佛山市个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法》（下称“商转公”），宣布将扩大公积金贷款的支持范围，切实减轻缴存职工家庭偿还自住住房贷款压力。新政将于4月1日起正式实施。凡是佛山住房公积金缴存职工，在本市行政区域内已办理个人住房商业贷款购买自住住房，且该商业贷款尚未结清，在满足佛山住房公积金个人住房贷款申请条件，并获得原商业贷款银行同意的前提下，可向佛山市公积金中心申请公积金贷款，用于偿还部分或全部原商业贷款。


　　佛山市新闻传媒中心《早晨从946出发》栏目邀请市公积金管理中心详细解读该新政后，收到不少市民对于房贷“商转公”的疑问。3月2日，栏目组专程采访佛山市住房公积金管理中心贷款科科长罗海生，详细解答市民的疑问。


　　相关链接：“商转公”疑问详细解答。


　　1、本次“商转公”新政4月1开始施行，我此前没有购买过公积金，现在购买公积金的话，来得及申请“商转公”吗？


　　答：商转公办法规定：借款申请人（包括主借款人和共同借款人）应符合本市现行公积金贷款申请条件，其中缴存方面要求：申请公积金贷款之月起，前6个月（不含申请当月）连续依时足额缴存住房公积金，且累计依时足额缴存住房公积金12个月以上，同时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）为正常缴存状态。现在开始缴存公积金，最快要12个月后才能申请公积金贷款。


　　2、想要参与本次“商转公”新政，但是公司此前只是按照最低标准买了两年，是否也符合申请条件？


　　答：个人账户余额及缴存工资基数的高低会影响商转公贷款的最高可贷额度，不影响申请资格。


　　3、住房公积金的贷款利率，是否会受LPR的影响，而进行定期调整？类似商业贷的利率的调整这样？


　　答：公贷款利率按照中国人民银行公布的公积金贷款利率标准执行。


　　4、我的公积金存缴金额比较高，这次想申请“商转公”，看到要求必须同步开通冲还贷功能，但是我冲抵完之后，公积金账户每个月都会有剩余资金，那么是否可以每个月申请自动提取余额？


　　答：根据《佛山市住房公积金提取管理办法》第三章第八条规定:已办理本市住房公积金冲还贷业务的，其公积金贷款的还款本息不计入可提取额度中。如办理的商转公贷款属于商贷全额转为公积金贷款的，那么不能再办理偿还购房贷款本息提取；如属商贷转为组合贷款的，那么剩余的商贷额度可以继续办理偿还购房贷款本息提取。


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　　5、需要办理商转公贷款的住房，曾办理公积金偿还购房贷款本息提取的，是否影响商转公贷款的申请？如果现在公积金账户里，只有几百块或者几千块余额的话，是否影响商转公的申请额度？


　　答：曾办理公积金偿还购房贷款本息提取的，不影响商转公贷款的申请。公积金账户余额直接影响商转公贷款额度的计算，根据我市现行公积金贷款办法规定执行，可贷款额度=账户余额×16倍×缴存时间系数。注：缴存满1年，缴存时间系数为1；缴存满2年，缴存时间系数为1.2；缴存满3年，缴存时间系数为1.5。


　　6、如果是夫妻共同申请“商转公”，根据计算公式“可贷款额度=账户余额×16倍×缴存时间系数”，其中账户余额是取自夫妻公积金账户余额总数，还是主借贷人账户余额？缴存系数是取自夫妻二人中缴存时间较高者，还是主借贷人缴存时间？


　　答：夫妻双方共同参贷的，则以双方的账户余额合并计算。缴存系数以主借款人的缴存年限作为取值标准。


　　7、光大银行、民生银行等不在第一批13家银行名单里，后续是否有机会他们也参与到“商转公”政策中？


　　答：如上述银行能在将来的公积金业务受委托银行比选中中选的，则可承办商转公贷款业务。


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　　8、申请商转公的过程中，对于申请人原来的商业贷款申请剩余还款时间，是否有相关要求？


　　答：商转公贷款按本市现行公积金贷款政策中再交易住房贷款的相关规定执行，最短贷款期限为1年，最长贷款期限为20年；也就是申请商转公贷款时，原来的商业贷款申请剩余还款年限要大于1年。对于最长贷款期限举个例子说，譬如借款申请人的商业贷款剩余期限为10年，符合商转公贷款的条件，可将该笔贷款转为公积金贷款，最高贷款年期可为20年。


　　9、本次“商转公”新政4月1开始施行，是否3月就可以去先去和银行谈判，以及拿表格和资料进行提前提前和审核？还是4月1日才可以和银行谈判，以及拿表格和资料进行提前提前和审核呢？


　　答：可提前准备好相关材料，4月1日起可正式向受托银行提交商转公贷款申请。


　　文、图、视频/佛山市新闻传媒中心记者宋世伟