作为住房公积金的缴存人，你对它提取和贷款的相关政策和基本流程是否了解，今年相关政策有作出了哪些调整？今年办理相关业务提供的材料有哪些要求，受理时间有哪些规定？读者的需求就是小编的任务，带着大家的问题，小编对来到龙山县住房公积金中心，就相关情况进行了采访，现在就向大伙儿介绍介绍！~注意啦，敲黑板咯！！


　　请注意时间节点！


　　请注意时间节点！！


　　请注意时间节点！！！


　　（重要的事情说三遍！）


　　2018年办理业务时间规定


　　一、住房公积金提取所需资料的时间规定


　　凡持2017年1月1日后购买、建造、大修住房手续的缴存人可申请住房公积金提取。


　　二、住房公积金贷款所需资料的时间规定


　　（一）2017年贷款受理截止时间


　　凡符合2017年贷款申请资料时间的，受理资料时间截止至2018年3月30日，我中心将于4月底前完成贷款审批工作。


　　（二）2018年贷款申请资料


　　凡持2018年1月1日以后购买、建造、大修住房手续的借款人可申请住房公积金贷款。


　　（三）以上申请对象，均按2018年贷款政策执行。


　　2018年政策解读申请贷款对象


　　凡缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的缴存人，在州内购买、建造（含翻建）、大修自住住房时，均可申请住房公积金贷款。


　　●


　　借款人应符合的条件


　　（一）连续按月足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；


　　（二）具有合法有效的购买、建造、大修住房证明资料；


　　（三）具有购买住房全部价款一定比例的首期付款；


　　（四）对建造住房的，第一层完工后才能接受申请；


　　（五）对大修住房的，申请人已购入一定材料、大修动工后，才能接受申请；


　　（六）信用良好，具有较稳定的经济收入；


　　（七）具有房产进行抵押；


　　（八）借款人有配偶的，只能以一方名义申请；每个家庭只能申请两次贷款，在没有还清第1笔贷款前，不得再申请贷款；


　　（九）借款人因购买、建造住房申请贷款的，同一套住房只能申请一次；


　　（十）借款人购买别墅、多层连体别墅、商住两用住房等情形的，不予接受贷款申请。


　　借款人应提交的资料


　　1


　　购房贷款


　　（1）用《不动产权证书》（购二手房）申请贷款


　　①2018年1月1日以后办理的《不动产权证书》；


　　②《增值税普通发票》。


　　（2）用《购房合同》（购一手房）申请贷款（含按揭贷款和散户贷款）


　　①2018年1月1日以后签订的《购房合同》；


　　②《不动产登记证明》（凡按揭贷款，可与预抵押登记证“二合一”。）；


　　③首次申请，不低于20%（第2次申请，不低于40%）首期付款凭证（银行POS刷卡小票或现金交款单或进帐单）或《增值税普通发票》。


　　注意啦！


　　①凡按揭贷款，只能用该期房作抵押；


　　②如借款人所购期房与我中心没有按揭关系的，即散户贷款，可用另一套现房作抵押，该现房必须具备《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证，土地权利性质为“出让，所有权人年龄必须是18周岁（含）以上。


　　2


　　建房贷款


　　（1）已办理《不动产权证书》的


　　①2018年1月1日以后办理的《不动产权证书》；


　　②2016年1月1日以后办理的《建设工程规划许可证》或其他规划手续；


　　③建房总价的核定：中心工作人员到建房现场进行调查，建房面积统一按144平方米确定。对建房单价，所建房屋在城区规划范围内的，根据当地当前楼梯房平均售价（单价）确定；所建房屋在农村的，根据实际建房单价确定。工作人员将所核定建房总价在《自建房房地产价值议定书》中予以明确。


　　（2）处于施工阶段的


　　①《土地使用证》或《建设用地规划许可证》，证本时间不受发证时间限制；


　　②《建设工程规划许可证》或其他规划手续，发证时间为2016年1月1日以后；


　　③受理条件：所建住房第一层完工后，才能接受申请；


　　④建房总价的核定：中心工作人员到建房现场进行调查，建房面积统一按144平方米确定。对建房单价，所建房屋在城区规划范围内的，根据当地当前楼梯房平均售价（单价）确定；所建房屋在农村的，根据实际建房单价确定。工作人员将所核定建房总价在《自建房房地产价值议定书》中予以明确；


　　⑤抵押房产：用现房作抵押，该现房必须具备《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证，土地权利性质为“出让，所有权人年龄必须是18周岁（含）以上。


　　3


　　大修住房贷款


　　（1）大修住房《房产证》或《不动产权证书》，此《房产证》或《不动产权证书》不受发证时间限制；


　　（2）由当地房产局2018年1月1日以后出具的《房屋安全鉴定报告》，当鉴定为C级（含）以上，则符合大修条件；


　　（3）2018年1月1日以后签订的《施工合同》；


　　（4）抵押房产：用现房作抵押，该现房必须具备《不动产权证书》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证，土地权利性质为“出让，所有权人年龄必须是18周岁（含）以上。


　　注意啦！


　　1.以上贷款，申请人均需要提交夫妻双方身份证、《户口薄》、《结婚证》（离异的，提交《离婚证》或《法院判决书》）、偿还贷款工资卡（本）。对此类资料的提交，以《湘西自治州住房公积金管理中心贷款申请表》为准。


　　2.凡中心《贷款管理办法》中规定需要调查的购、建、大修住房情况，中心工作人员都将进行调查。


　　贷款金额、贷款年限


　　1


　　贷款金额


　　贷款金额由借款人（含配偶）公积金缴存情况、购买（建造）住房总价、申请贷款次数、工资收入、个人信用等因素确定。


　　（1）按缴存情况确定可贷额度


　　①可贷额度=月缴存额×12×最长可贷年限×家庭系数+住房公积金余额。


　　②对非公企业员工，月缴存额在200-491元之间的，可贷额度为30万元；月缴存额在492元（含）以上的，可贷额度为35万元。


　　（2）按购买（建造）住房总价、申请贷款次数确定可贷额度


　　表一：购买住房


　　申请次数


　　购一手房


　　购二手房


　　首付比例


　　可贷比例


　　利率上浮情况


　　可贷比例


　　利率上浮情况


　　1


　　20%


　　80%


　　-


　　按增值税发票“价税合计”金额


　　20%


　　-


　　2


　　40%


　　60%


　　10%


　　按增值税发票“价税合计”金额


　　40%


　　10%


　　-


　　贷款金额与首付款金额之和不超过购房总价


　　-


　　-


　　表二：建造、大修住房


　　申请


　　次数


　　建造住房


　　大修住房


　　可贷比例


　　利率上浮情况


　　可贷比例


　　利率上浮情况


　　1


　　按核定总价


　　80%


　　-


　　按施工合同总价


　　80%


　　-


　　2


　　按核定总价


　　60%


　　10%


　　按施工合同总价


　　60%


　　10%


　　（3）按工资收入确定可贷额度


　　月还款额（其他债务合并计算）不超过家庭月工资收入50%。


　　（4）按个人信用确定可贷额度


　　按《中心征信使用标准》，当借款人（含配偶）逾期情况符合拒贷条件时，不予受理贷款；当借款人逾期情况未达到拒贷条件但具有一定程度的逾期记录时，贷款额度将下浮5%-15%。


　　2


　　贷款年限


　　最长贷款年限30年，同时不超过借款人法定退休年龄。


　　贷款流程


　　2018年住房公积金提取应提交的证明材料


　　1


　　购房提取


　　（1）用《不动产权证书》提取


　　①2017年1月1日以后办理的《不动产权证书》；


　　②《增值税普通发票》。


　　（2）用《购房合同》提取


　　①2017年1月1日以后签订的《购房合同》；


　　②《不动产登记证明》；


　　③不低于20%首期付款凭证（银行POS刷卡小票或现金交款单或进账单或《增值税普通发票》）。


　　注意啦！


　　如果所购期房已成现房，不能办理《不动产登记证明》的，可以提交


　　（1）2017年1月1日以后签订的《购房合同》；


　　（2）《契税完税证》；


　　（3）《增值税普通发票》。


　　（3）购二手房提取


　　①2017年1月1日以后签订的《房地产买卖契约》（此契约由当地房产局监制）；


　　建房提取


　　（1）已办理《不动产权证书》


　　③建房总价的核定：所建房屋在城区规划范围内的，按《建设工程规划许可证》中的建筑面积和当地当前楼梯房平均售价（单价）确定；所建房屋在农村的，根据实际建房成本确定。


　　（2）处于施工阶段的


　　①《土地使用证》或《建设用地规划许可证》或《不动产权证书》，证本时间不受发证时间限制；


　　④建房总价的核定：中心工作人员到建房现场进行调查，所建房屋在城区规划范围内的，按《建设工程规划许可证》中的建筑面积和当地当前楼梯房平均售价（单价）确定；所建房屋在农村的，根据实际建房成本确定。工作人员将所核定“建房总价”在《湘西自治州住房公积金个人提取业务调查表》中予以明确。


　　3


　　大修住房提取


　　（1）大修住房《房产证》或《不动产权证书》，此证本不受发证时间限制；


　　（2）由当地房产局2017年1月1日以后出具的《房屋安全鉴定报告》，当鉴定为C级（含）以上，则符合大修条件；


　　（3）2017年1月1日以后签订的《施工合同》。


　　4


　　无房户租赁住房提取


　　（1）租住商品住房（含城镇规划区内私人建房）的


　　①职工本人（已婚的，包括配偶）最近一个月无自有住房产权证明；


　　②租赁合同（协议）；


　　③所租赁住房的《房屋所有权证》或《不动产权证书》复印件；


　　④所租赁住房房屋所有权人身份证复印件；


　　⑤租房提取承诺书


　　（2）租住公共租赁住房的


　　①房屋租赁合同；


　　②租金缴纳证明；


　　5


　　偿还异地公积金贷款


　　（1）与异地公积金中心签订的《住房公积金贷款合同》或《个人信用报告》、银行或公积金中心还款流水（即能证明公积金贷款的有效资料）。


　　（2）我中心可按最高不超过其（含配偶）月缴存额或月还款额（两者取低值），每半年或一年为其办理住房公积金提取，用于其偿还在异地所申请的住房公积金贷款。


　　注意啦！


　　以上5种类型提取，申请人均应提交身份证、工资卡（本），如需要提取配偶的公积金，还需提供《结婚证》和配偶的身份证和工资卡（本）。


　　提取流程


　　1.受理申请→2.资料初审→3.调查→4.复核（审批）→5.资金转账。


　　州外购房提取彩


　　w


　　在我州以外的城市购房，符合提取基本条件的，也可申请提取。申请人分别按以下六种类型提供主要资料均可：


　　1


　　第一种


　　①2017年1月1日以后签订的《购房合同》；


　　②不低于20%首期付款凭证（银行POS刷卡小票或现金交款单或进账单）或《增值税普通发票》。


　　2


　　第二种


　　①2017年1月1日以后签订的《购房合同》；


　　②不低于20%首期付款凭证（银行POS刷卡小票或现金交款单或进账单）；


　　③《契税完税证》。


　　3


　　第三种


　　①2017年1月1日以后签订的《购房合同》；


　　②不低于20%首期付款凭证（银行POS刷卡小票或现金交款单或进账单）；


　　③《不动产登记证明》。


　　4


　　第四种


　　③与商业银行签订的、购买该套住房的《借款合同》。


　　5


　　第五种


　　①2017年1月1日以后签订的《购房合同》，此合同上具有当地房地产管理部门加盖的备案登记印章；


　　②不低于20%首期付款凭证（银行POS刷卡小票或现金交款单或进账单）


　　6


　　第六种


　　①2017年1月1日以后办理的《不动产权证书》；


　　②《契税完税证》；


　　③《增值税普通发票》。


　　注意啦！


　　当您提交的购房资料无法查询核实，只要购买该套住房已办理银行按揭贷款，请再提交《个人信用报告》以核实真实性，请予以配合。


　　2018年规范和调整5项政策


　　第一项


　　对第2次申请住房公积金贷款的首付比例由20%提高到40%。


　　第二项


　　可贷额度按职工最长可贷年限和帐户余额确定。


　　（一）职工个人帐户余额、缴存年限是合理确定可贷额度的因素，可贷额度公式为：


　　可贷额度=月缴存额×12×最长可贷年限×家庭系数+住房公积金余额。


　　（注：中心审批贷款时，除按上述公式计算外，还会结合首付比例、偿还能力、信用情况等，最终确定借款人实际贷款金额。）


　　（二）最高可贷额度和最低可贷额度


　　根据公式计算，可贷额度大于35万元，按35万元确定；可贷额度小于15万元、但偿还能力足够，可贷额度按15万元确定。


　　（三）非公企业员工仍按月缴存额确定可贷额度


　　对非公企业员工不受可贷额度公式限制，仍按月缴存额确定可贷额度，即：月缴存额在200-491元之间的，可贷额度为30万元；月缴存额在492元（含）以上的，可贷额度为35万元。


　　第三项


　　取消“延长还贷时间”政策。


　　从2013年3月至今，中心延长了还贷时间。为回归《条例》，故取消该政策。


　　第四项


　　取消缴存人（含子女、父母）在我州以外城市购房贷款申请。


　　取消的目的主要是使住房公积金资金在州内使用，支持我州房地产市场，充分满足职工在州内住房消费。另外全国已开展住房公积金异地贷款，职工可以到购房地公积金中心申请贷款。


　　第五项


　　取消新就业大学生、优秀人才有关优惠政策。


　　中心从2011年3月起对新就业大学生、优秀人才实行了优惠的贷款政策。但政策中缴存住房公积金一个月以上即可申请购房贷款、首付比例下浮10%等均不符合住建部《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定，因此，中心不再执行有关优惠政策。


　　以上规范和调整政策从2018年1月1日起执行。


　　联


　　咨询电话及办理地址


　　电话：07436223729


　　地址：龙山县外资外援办二楼


　　温馨提示：具体详情可致电咨询


　　信息来源于县住房公积金管理中心


　　【编辑】叶红 彭杰