广州2025年供地蓝皮书刚发布，首批3宗优质地块便马不停蹄地挂了出来：起拍总价超82亿元，其中金融城起步区007地块起拍总价就高达66亿元。开局就挂“大单”背后，有广州楼市近期的回暖迹象带来的信心，也有全国核心城市多宗热点地块成交带来的期待。


　　●南方日报记者 周中雨


　　亮家底??


　　核心资产争夺战打响


　　率先“打头阵”的三宗地块都资质出众，按照计划，将在3月31日限时竞价。天河区黄埔大道以南AT091007地块起拍总价高达66亿元，是这批地块中最受关注的存在。


　　地块位于广州天河金融城起步区，毗邻地铁5号线车陂南站。这个区域是金融城最先兑现的一个片区，目前多家银行以及互联科技、家居家具巨头等已经进驻，已经有高楼矗立的CBD模样。根据广州市规划和自然资源局方面信息，这块地规划打造“居住+商业+办公”复合社区，助力金融城扩容为国际枢纽，打造产城人协同发展标杆。


　　天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（世界大观四期），紧邻奥体中心与世界大观公园，未来可衔接地铁21号线大观南路站，联动奥体中心、金融城、黄埔科学城等新兴发展区域，为天河区不可多得的优质低密生态居住用地，规划打造“科创+生态”高端人居产品。


　　番禺区亚运大道BD0210116地块毗邻番禺区政府及地铁3号线东延段，规划建设九年制学校，填补周边教育资源缺口，将通过多元功能开发加速产城融合，为破解超大城市空间瓶颈提供创新样本。


　　可以发现这些地块无不位置优越、交通便捷。但好货不止这些。根据广州市规划和自然资源局近期举办广州土地推介活动，共有30宗优质地块集中亮相，包括中心区23宗、外围区7宗，位于广州国际金融城、天河智谷、海珠创新湾、白鹅潭、白云新城等核心区域，继续加大中心区优质土地储备供应。


　　靓地吸引了越秀地产、保利发展、绿城中国、中海地产、招商蛇口、新世界等50余家房企实力房企积极参加土地招商活动，新一年广州的核心区优质资产争夺战或将开启。某头部房企华南区相关负责人告诉记者，坚定且持续看好广州房地产市场，将持续布局广州高端住宅格局。


　　开门红??


　　1-2月住宅用地出让金增长超三成


　　广州积极推出优质土地背后，是近期部分城市土地拍卖市场热度攀升。


　　2月20日，上海第一批次土拍，4块地总成交159.2亿，整体溢价率超33%，其中虹口嘉兴路街道地块5位竞买人经过184轮竞价，成交溢价率38.20%；2月25日，杭州迎来本月第三次土地出让活动，3宗地块共计收金约67.98亿元，其中，上城区城东新城地块以72.48%的溢价率，创下区域内溢价率和楼面价新高。


　　据第三方机构统计，2月以来，北京、上海、杭州多宗高总价地块的高溢价成交，拉动重点监测城市平均溢价率升至13.4%，较上月增加了4.7个百分点。其中，上海、北京、杭州成交金额超过100亿元。上海、杭州、成都、苏州等多地均有高总价高溢价地块拍出。


　　溢价率表示中标价格与起拍价格之间的溢价程度。溢价率越高，意味着企业之间的竞争越激烈，土地市场活跃度就越强。整体来看，第三方机构统计数据显示，截至2月25日，2月全国300城土地供应2702万平方米，环比下降22.6%，同比下降36%；成交建筑面积2283万平方米，环比下降52%，同比下降6%；成交金额917亿元，同比上升39%。


　　企业也迎来加仓补货“窗口期”，华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产等央企“抢跑”，前两个月新增土地金额、货值均超过百亿元。


　　值得一提的是，除了央国企，民企也出手积极拿地。比如龙湖集团在2月底斥资18.33亿元连续竞得上海奉贤新城和苏州吴中区两宗低密地块，为后续市场增加优质土储。此外，最近，成都、杭州、福州、西安、宁波、南宁等城市，均有民营房企拍得土地。


　　正循环??


　　土拍活跃有望助市场重回良性循环


　　当前，企业拿地积极性增高有多重因素，包括市场上供应的地块质量较高，各地为吸引开发商拿地，给房企一些让利或者政策扶持等。


　　但最重要的原因是近期楼市的回暖趋势，给房企底气。以广州为例，能一开始就拿出“压箱底”的宝贝，是广州楼市近期有回暖的迹象，成交量明显上涨。


　　继1月份新房网签面积同比录得大幅增长后，2月尽管受春节影响，广州楼市也表现不俗。据广州市房地产中介协会数据，2月份（统计周期:1月26日至2月25日）广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。


　　在春节过后，二手住宅市场回温迅速，其中2月17日至25日的日平均网签达381套，广州市房地产中介协会方面预计，3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。


　　新房方面，广州楼市保持了止跌回稳的向好态势。第三方机构数据显示，2月份，广州一手住宅成交了36.27万平方米、3420套，同比分别增长了46%、59%。


　　开发商对3月份充满期待。“我们项目卖得还不错，周均来访500组，每周的销售额可达1亿元左右，差不多是去年5月和10月的水平了，预计3月份的业绩会更好。”广州某房企的片区营销负责人接受媒体采访时表示。


　　放眼全国，重点城市房地产市场在2月都挺热闹：2月深圳二手房签4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。上海二手楼市回暖比深圳更为明显，根据上海市房地产交易中心数据，截至2月27日，上海2月二手房交易量超过1.58万套。北京成交出现积极势头，2月单月二手住宅网签1.2万套，同比增长87.6%。


　　楼市回暖趋势传导到了土地市场，而土地市场回暖，有助于房地产市场更快回到良性运转轨道。拿地开发、销售、回款，再拿地开发、再销售……只有整个链条运转和循环起来，市场才是平稳健康状态。


　　克而瑞研究中心研究员张衍指出，从成交回暖到价格回调，从土地市场到资本市场，房地产市场筑底信号从核心城市向外传导，从存量市场向增量市场递进的趋势愈发明朗。随着中央部委一系列稳市场政策的全面落地，这种由点及面、由量及价的市场修复，有望推动2025年房地产行业逐步实现从规模筑底到价格筑底的实质性跨越，进而带动全产业链进入良性复苏周期。