在上海买房这个念头，是从结婚前就有的。


　　这几年换了很多目标，唯独买房这件事在我心里越发清晰坚定。


　　为了完成这个小目标，我还清了之前的消费贷，卖了老家房子，努力搞钱认真攒钱。


　　终于在这个月签合同定房，在这个城市有了自己的家。


　　298w上车上海59平两室一厅老破小。


　　上海买房我们准备了4年，最后从看房到签合同4天完成。


　　有些小伙伴好奇在上海买房需要做哪些准备？


　　今天和大家聊聊如何在上海买房？


　　1.了解上海房价市场


　　前几年全国房价一路走高，利率五点几，六点几的时候我真的没勇气看房。


　　最近一两年房价下跌，商贷利率降到3.15%，于是我们果断上车。


　　2.提前了解上海购房资格


　　社保要交满几年，是否要满120积分，不同户籍不同区域不同身份有不同购房要求，具体可以参照这张表。


　　我们是外地户籍家庭首套房，且社保满三年，所以具备买房资格。


　　3.确定首付比例


　　根据自己收入和家人支持比重，明确自己能拿出多少首付。


　　我们很早就明确我们能凑到100万左右，买一个300万50平左右的房子。


　　虽然现在商业贷款首付最低15%，也就是100万可以买到600万左右的房子，但是我们不想那么大压力。


　　4.明确自己的买房需求


　　是自住投资，是首套还是二套？是想要住新房还是老破小？


　　是想要地段保值还是住得舒服？


　　这些都是需要考虑的要素。


　　然后按照重要程度将自己的买房需求进行排序。


　　下面就是我的买房需求清单。


　　（1）两室一厅，厅要大15平左右


　　（2）300万预算左右


　　（3）楼梯2,3楼最好


　　（4）装修好的，可以直接入住的


　　（5）距离xx和xx地铁1小时内


　　（6）距离地铁站不超过700米


　　（7）好停车


　　（8）有学区


　　这次看的房子虽然没有全部满足，但已经很好了。


　　要知道，没有十全十美的房子，能满足一大半条件就是上上签了。


　　5.多找几个房产中介带看


　　这次带我看房的中介有我抖音私信来的，有以前租房中介推荐的，有朋友推荐的。


　　有中原地产的，有我爱我家的，有链家的还有一些小品牌。


　　只有多找几家才能从众多信息差里筛选出对自己最有利的信息。


　　6.多听朋友推荐


　　我有个朋友是从事装修行业的，对上海各个板块都很了解，买房时给了我很多重要参考。


　　此外还有很多朋友会根据自己实际居住地段的亲身体验给到我建议，都很重要。


　　7.多看中介直播


　　网上有很多中介直播推荐买房板块，可以多问问听听对方的建议，也能帮助我们不断调整方向。


　　8.遇到心动的房子尽快下手不要犹豫


　　什么是好房子，就是那种你一看到就忍不住心动迫不及待去看，甚至开始憧憬在里面生活的房子。


　　我年前看中一套房子，各方面都非常好，可惜犹豫了两天就被卖掉了，后悔好几天。


　　一旦看中就果断入手，因为你喜欢别人也喜欢，买房市场瞬息万变谁也不知道下一秒会发生什么。


　　所以这次我周三看到房子，周四和小李第二次看房，周六就约了房东签合同，从看房到定房4天搞定，速度飞快。


　　在上海我租过7套房子，房租从最开始的1100到如今的6300。


　　每次交租都很心疼，如今虽然房贷要每月还1万，但给自己交租的感觉真的很快乐。


　　不买房总是感觉在漂着居无定所，不稳定的感觉。


　　有了自己的房子才算得上扎根。


　　祝每一个努力的你都能拥有属于自己的家。


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　　96年离职沪漂女生，只工作不上班


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