授人以鱼不如授人以渔，走起！


　　很多人提到惠州买房，只知道惠阳靠近深圳，但是土地面积大到相当于半个深圳的惠阳，它的行政版图体系和地缘特性，对于买这边房产的外地人士来讲，可以说至少80%的人不了解。


　　惠阳区，南邻大亚湾经济技术开发区，北接惠城区（惠州主城区），西面与东莞和深圳接壤，全区面积915.6平方公里，下辖三和、秋长、淡水三个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭六个镇。


　　从行政版图可以看出，离深圳最近的分别是新圩镇、秋长街道、淡水街道，也被称为惠阳的临深三子。


　　从上图中可以看出，三个临深镇街的数据对比，淡水街道无论是GDP还是人口密度，都要强过秋长街道与新圩镇。


　　从区位条件来看，我国沿海未来将打造一条高速铁路网，从南至北依次将北部湾经济圈、珠三角经济圈、海西经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈通过高速铁路串联起来，而惠阳淡水的高铁站，正是处在这条经济大动脉当中，其要素流动性是新圩和秋长无法比拟的。


　　淡水，以打造惠阳现代产业综合发展示范区为目标，按照“一一三”新战略布局（东西南北中新战略布局），西部以白云新城、白云南片区为载体，打造新型城市综合体，南部以石桥新城为载体打造惠阳现代服务业中心，东部以南站新城为载体打造南站现代产业服务基地、北部以洋纳片区、新桥东片区为载体打造智能硬件基地，中部以“千年老街”、河背东片区为载体打造文旅休闲基地，构建全域振兴发展新引擎，高标准建设一流示范街道。


　　相信大家都已经明白，惠阳买房投资首选淡水街道，那么，淡水街道买房投资首选哪里呢？


　　我曾经在微信朋友圈说过，淡水买房往北不过淡水河，也就是上图中我用箭头标示出来的河流。


　　为什么这么说呢？


　　首先，淡水作为惠阳区的政治中心，这里汇聚了区人民政府、教育局、社保局、地税局、财政局、档案局等一系列行政单位，一般来讲，一个城市的政府所在地段，城建都是相对比较好的。


　　其次，从生活配套来看，目前淡水比较有名的大型商超，像天虹、家乐福、沃尔玛、天安大洋百货，都是分布在淡水河以南的区域，整个北边目前是没有这样知名商超的。再比如医疗，惠阳比较出名的医院三和医院、中医院、人民医院，这些也都是在南部片区。


　　大家比较关注的轨道交通，已经建好运营的厦深高铁、正在建设的深汕高铁，规划中的深圳地铁14号线惠阳段、深大城际大亚湾段也都是在淡水河南部片区，这也就意味着未来轨道开通运营后，这个区域承接深圳方面的各种要素流动会更加密切，对于一个城市而言，与周边特大城市的要素流动越密切，它的经济活力就越强。


　　综上所述，惠阳买房投资的一个大概的逻辑就出来了，行政版图下面的镇街，首选淡水，淡水街道下面，首选淡水河往南区域。


　　以淡水河为界选择区域，这还是一个比较大的区域概念，后面我会从这个区域里面的白云新城板块，淡水中心区板块、南站新城板块这三个板块给大家做细致的分析讲解，关注我，这里只有实打实的干货！


　　作者：罗志刚