重磅！苏州购房政策有变！2025买房政策大汇总，一文看懂

　　至于利率，主流银行首套3.1%，二套3.3%，最低还有银行能做到3%；但具体银行需具体咨询，不同资质的客户利率也不一定相同。

　　04、公积金贷款政策

　　苏州的公积金政策一直在释放利好，去年以来已经有了多次调整，买房人记得关注最新动态。

　　公积金首付比例：

　　首套、二套均为20%，保障性住房15%。

　　公积金利率：

　　首套房：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；

　　二套房：5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　公积金额度：

　　个人和家庭公积金贷款最高限额分别提高至120万和150万；

　　二孩及以上家庭额度上浮30%，个人最高可贷156万；家庭可贷195万；

　　全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员额度上浮50%，全日制本科及以上人才，个人最高可贷180万；家庭最高可贷款225万。

　　使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的：贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。即个人最高144万元，家庭最高180万元。

　　按照苏州的政策，目前公积金贷款额度最高可贷225万，具体算法如下：

　　苏州公积金可提取做首付

　　购买新房、二手房，都适用；提取余额后，不影响公积金贷款额度。

　　购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金托管账户。

　　购买法拍房，也可以使用公积金贷款

　　在2024年2月5日，苏州发文，购买法拍房也可使用公积金贷款。

　　只要所买房产产权清晰、买房人符合公积金贷款条件，就能申请公积金贷款，执行与普通商品房相同的公积金政策。

　　公积金支持商转公、组合贷商贷部分可以以贷冲贷

　　苏州公积金目前支持商转公业务，可以贷冲贷。

　　只要满足存量首套（2023年8月31日之前已经发放了贷款）的条件，不是唯一，第二套也能商转公，具体可以跟商业银行确认，是否为存量首套住房。一切以公积金中心审批为准。

　　组合贷商贷部分也可以“以贷冲贷”，商贷利率按存量房贷利率标准来调整。

　　注意了：

　　05、最新落户政策

　　6月2日发布的“苏16条”里，强调在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

　　现在各方面政策都很宽松，买房也能直接落户！

　　问

　　合法产权住房落户包括昆山、太仓吗？

　　包括的，合法产权住房落户实施范围是苏州市行政区域，包括苏州市区（吴江区、吴中区、姑苏区、相城区、工业园区、高新区）以及张家港市、常熟市、太仓市、昆山市。

　　问

　　小户型能落户吗？

　　可以的，房屋面积没有限制。

　　问

　　去年买的二手房，能落户吗？

　　可以的，不动产权证书拿证时间没有限制。

　　问

　　是必须拿到房本吗？期房可以迁入吗？

　　可以申请落户的合法产权住房主要有2种情形，一种是已经取得不动产权证书的住房，一手房、二手房都可以申请；另一种是购买的新建商品住房，只要完成网签备案并且取得购房发票就可以申请。

　　问

　　买的新房，只付了首付，合同已经备案了，可以落户吗？

　　不能，新建商品住房落户必须完成网签备案并且取得全款购房发票。

　　问

　　40年产权公寓可以落户吗？

　　不可以，申请落户的合法产权住房是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房，主要是70年产权的住宅用途的房屋，不包括40年产权的商业用途的房屋。

　　问

　　需要缴纳社保吗？

　　申请合法产权住房落户无需参保。

　　问

　　不动产证上只有孩子名字，孩子还未成年，可以落户吗？

　　可以落户，但是未成年人不能单独申请落户，需要随监护人一并迁入。

　　问

　　申请合法产权住房落户需要提供什么材料？

　　办理落户应当由本人到场填写入户申请书申请落户，同时提交居民户口簿、居民身份证、苏州行政区域内有效的江苏省居住证、不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。

　　如果申请落户的房屋产权人、购房人为两人及以上的，还需其他产权人、购房人一并到现场签署同意落户声明并提供居民身份证。

　　问

　　什么时候可以申请落户，去哪里申请？

　　8月1日起可至拥有或购买的房屋属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）申请落户。

　　此外在苏州落户还有以下几种方法：

　　人才落户： 针对有学历、有工作、有技能群体，操作起来方便快速，最快1个月即可落户苏州。

　　本科直接落户，无需社保不要求全日制以及学士学位及以上；大专1个月社保就可以落户；需注意有一定年龄限制。

　　积分落户：主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。

　　缴纳社保并且办理居住证（满1年），可申请积分落户。苏州也公布了最新版的积分落户细则，不仅门槛降低，奖励分值也在增加，最低只需250分就能在苏州落户。

　　积分落户项目计分由基础分、附加分和扣减分组成。总积分值为基础分与附加分之和减去扣减分的累计积分数值。积分标准如下：（仅供参考、具体以官方为准）

　　投靠落户：主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。

　　06、人才优购政策

　　目前，苏州主城范围内，园区、相城、吴中区都发布了人才优购政策。

　　园区全区参与，每次领证拿出60%160m2以下房源。

　　人才优购申请条件如下：

　　经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160㎡以下的商品住房。

　　新区狮山街道试点，每次领证拿出40%房源，无面积限制。

　　本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房！狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房！一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

　　申请对象如下：

　　此外，新区房票安置已经进入评估阶段预计很快就要落地，房票有效期6个月，还可兑换现金；

　　新区还有“以旧换新”，最高可抵70%！一换一、多换一都可以（试行截止时间2025年1月31日）。

　　07、契税补贴

　　购房契税补贴：

　　购买首套新建商品住宅，按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴。

　　购房时间以商品房网签合同备案时间为准，新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等政策性住房。

　　（最高不超过房屋契税计税依据的1%，政策延续至2025年3月31日）

　　“卖旧买新”购房契税补贴：

　　凡是2024年1月1日至2025年3月31日在苏州大市范围内出售自有住房，并在2025年1月1日-2025年3月31日期间购买新房的，都可以享受100%的购房契税补贴。

　　注意一定是先卖后买！

　　契税优惠面积放宽：

　　同时，2024年12月1日开始，苏州开始执行契税新政，将此前享受1%低税率优惠的面积标准，由90㎡提高到140㎡，且新房、二手房都能享受到契税优惠！

　　简单来说就是，以家庭为单位，契税不再区分首套和二套，140㎡以下，全部按1%征收；三套及以上不限面积全部按3%征收。

　　08、苏州换房退个税

　　除了卖旧买新契税补贴外，换房个税也有补贴！

　　自2022年年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期间卖房再买房的，享受换房退个税政策。

　　政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房人群。

　　退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房全部个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房缴纳个税。

　　申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

　　提供资料：1、纳税人身份证件；2、现住房的房屋销售合同；3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

　　09、苏州最新学位政策

　　苏州目前六区均按照5年内认定一名地段生的政策执行。（简称“五年一学位”）。

　　自该住房学位登记使用之日起，5年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。

　　其中园区是在23年12月，才刚刚取消九年一学位，恢复五年一学位。

　　两个学位分开计算，小学用了，初中没用，初中保留；初中用了，小学没用，小学保留。

　　以上就是本期苏州购房政策大合集，从去年以来苏州新政不断，所以一定要对最新的买房政策有全面的了解，才能更好地决定买房时机。

　　目前来看，苏州的买房环境已经非常宽松了，大家有买房需求的可以多关注下有没有心仪的楼盘。

　　还有什么地方不清楚的，可以在评论区留言或私信我们，情报为您提供一对一解答！