2025外地人在成都买房攻略！最新政策、限购松绑、首付比例全解析
成都常住人口突破2300万，连续5年登顶“中国最具幸福感城市”！2025年外地人想在成都买房安家，政策有哪些变化？社保要交多久？哪些区域取消限购？一文揭秘最新购房门槛，附实操避坑指南，看完省下10万！
一、2025成都限购大调整：这些区域取消限购！
2025年成都进一步放宽购房政策，分区限购范围缩小：
外地人购房资格速查表
购房区域
社保/个税要求
落户要求
高新区/天府新区
6个月
落户后无社保要求
五城区（锦江等）
6个月
落户后无社保要求
近郊（双流等）
3个月
无需落户
远郊（青白江等）
0个月
无需落户
小贴士：2025年成都推行“购房承诺制”，若社保差1-2个月，可签承诺书后先行网签，3个月内补交即可！
二、落户政策再升级！这5类人直接拿购房资格
2025年成都“抢人大战”持续加码，以下人群可直接购房：
- 学历落户：大专及以上学历，凭学信网认证即可落户（限购区需匹配公司注册地）。
- 技能人才：持有中级及以上职业资格证书（如电工、厨师等），1个月社保即可申请落户。
- 投资落户：在成都近郊区域投资50万以上创业，发放“创业绿卡”免社保购房。
- 多孩家庭：二孩家庭奖励1套购房资格，三孩家庭再额外奖励1套（限购区适用）。
- 银发族福利：外地退休人员凭退休证+1个月成都居住证，可在远郊区域购房养老。
案例：杭州的李女士通过“大专学历落户”将户口迁入双流区，仅用15天就买下地铁口新房，省去社保等待期。
三、2025贷款新政：首付15%起，利率跌破3%？
避坑提醒：小心“零首付”陷阱！部分开发商宣传“零首付”实为违规垫资，可能影响征信。
四、2025购房隐藏福利：补贴最高20万！
- 人才补贴：
- 博士购房补贴15-20万（分5年发放）。
- 硕士、高级技师补贴5-8万（需承诺在蓉工作5年）。
- 多孩家庭补贴：
- 二孩家庭契税减半，三孩家庭契税全免+2万元安家补贴。
- 以旧换新：
- 2025年底前出售外地房产后1年内在成都购房，免收个人所得税。
五、外地人买房全流程（2025简化版）
- 资格预审：登录“天府市民云”APP，刷脸秒查购房资格。
- 线上选房：政府官方平台“蓉e选房”可VR看房、一键比价。
- 电子签约：购房合同全程网签，支持支付宝/微信在线公证。
- 缴税办证：
- 契税：首套房1%（90㎡以下）、1.5%（90㎡以上）。
- 办证时间：过户后24小时内出电子房产证。
2025年成都购房政策堪称“史上最友好”，无论是落户、社保还是首付门槛都在降低！你准备好在雪山下的公园城市安家了吗？评论区留下你的疑问，或分享你的购房故事，点赞超100解锁《2025成都潜力板块房价地图》！
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