关于房贷，央行政策“三连发”


　　5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》发布。


　　中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知


　　中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：


　　为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：


　　一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。


　　二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。


　　三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。


　　此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。


　　中国人民银行


　　2024年5月17日


　　此政策亮点：商业性个人住房贷款利率不再设全国统一下限


　　这意味着，每个月央行发布的LPR（贷款市场报价利率）虽然仍是市场利率的重要参考，但金融机构在设定房贷利率时将拥有更大的自主空间。以乐山为例，原先首套房的LPR利率基本维持在3.75%左右，但此次政策调整后，乐山及其他城市的房贷利率可能根据市场情况和银行策略而有所变动。


　　现在，各城市和银行将根据自身实际情况制定房贷利率，这意味着未来的房贷利率可能更加灵活多样。在乐山购房的贷款利率可能降至3.2%、3.1%甚至更低，具体利率将取决于当地市场情况和银行政策。


　　这一政策变化有望为购房者提供更加个性化的贷款选择，同时也将促进房地产市场的健康发展。


　　中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知


　　中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：


　　中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。


　　中国人民银行


　　2024年5月17日


　　此政策亮点：住房公积金贷款利率显著下调


　　目前乐山首套房公积金贷款利率在5年期以下为2.6%，5年期以上则为3.1%； 二套房 5年以下（含5年）3.025%，5年以上 3.575%。然而，随着新政策的实施，这一利率将会有所降低。对于购房者而言，这意味着他们将能够享受到更低的贷款利息，从而减轻购房压力。


　　中国人民银行


　　国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知


　　中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：


　　为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：


　　对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。


　　在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。


　　中国人民银行


　　国家金融监督管理总局


　　2024年5月17日


　　政策亮点：首付比例大幅下调


　　此前，首套房的最低首付比例为20%，二套房为30%，而如今这两项标准均已下调了5个百分点。这一举措无疑为购房者提供了更大的资金灵活性和购房机会。


　　根据政策要求，中国人民银行各省级分行与国家金融监督管理总局各派出机构将根据各自城市的调控需求，坚持“因城施策”的原则，自主确定各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例下限。这意味着，不同城市可以根据自身的房地产市场状况和居民购房需求，制定更加灵活、贴合实际的首付政策。


　　从今天起，各城市在购房贷款利率的制定上已拥有更大的自主权，首付政策也实现了同样的灵活性。这不仅体现了政府对房地产市场调控的精准化和差异化，也进一步激发了市场的活力和潜力。


　　写在最后：


　　在这轮央行政策“三连发”中，乐山房地产市场无疑迎来了史无前例的好消息。


　　首先，银行在决定房贷利率时，不再有一个全国统一的最低标准了，这意味着各银行可以根据市场情况和客户情况来设定不同的房贷利率，更加灵活。


　　其次，公积金贷款利率也降低了，无论是首套房还是二套房，都能享受到更低的利率，为购房者减轻了不少负担。


　　最后，买房的首付门槛也降低了，首套房首付最低只需15%，二套房首付最低只需25%，比之前的门槛低了不少，让更多人有机会买到心仪的房子。


　　总的来看，这些政策调整无疑为计划在乐山购房的人们带来了更加容易和实惠的机会。