来源：【黑龙江日报】


　　为推进房地产市场止跌回稳，方便广大群众全方位了解七台河市楼市利好政策，近日，七台河市住建局整理汇总推出2024年七台河市最新购房政策，共计四个方面十余条内容，向社会公布，希望群众熟知了解，利用利好政策购买所需住房。


　　七台河市楼房


　　在信贷政策方面，商业贷款利率、首付降至新低。七台河市已经取消商业贷款最低利率下限，目前各商业银行首套住房5年以上商业贷款利率普遍为3.35%。


　　对于贷款购买七台河市住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。


　　居民家庭名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款（商业性住房贷款）记录，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。


　　在公积金贷款政策方面，首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上个人住房公积金贷款利率为2.85%。第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.325%。


　　七台河市楼房


　　缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例为20%。缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例为30%。将按住房公积金账户余额倍数计算贷款额度的方法由缴存人申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额的15倍提升为缴存人申请贷款时的住房公积金账户余额(不扣除此次申请贷款所购住房已提取的首付款金额）的15倍。


　　二孩家庭购买首套自住住房的，公积金个人贷款最高上限提高至90万元、账户缴存余额倍数提高至20倍；三孩家庭购买首套自住住房的，公积金个人贷款最高上限提高至100万元、账户缴存余额倍数提高至25倍。


　　二孩、三孩家庭在市域范围内无住房且租赁住房的家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。


　　黑龙江省高层次人才、新时代七台河英才、引进人才及考录大学生从办理入职之日起三年内，在七台河市行政区域内购买自住住房，贷款额度由住房公积金账户月缴存余额的15倍提高至申请时住房公积金账户缴存余额的50倍，最高上限提。


　　对已办理商业贷款且具备公积金贷款资格的借款申请人，可向公积金中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转为公积金贷款。


　　在税收政策方面，继续执行契税减征政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。


　　自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。


　　个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。


　　在购房补贴政策方面，“二孩三孩”购房补贴。购买七台河市新建商品住房的二孩、三孩家庭，给予二孩家庭1万元、三孩家庭2万元的一次性购房补贴。


　　在购房服务政策方面，对于已办理在建工程抵押的预售商品房，以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的商品房，在完成房屋带押销售、网签及竣工验收等事项后，经商品房交易双方、抵押权


　　人协商一致，可办理商品房买卖合同网签备案及新建商品房带押过户。


　　鼓励房地产企业推行新建商品房现房销售，对于满足现房销售条件的房地产项目全面落实“交房即办证”，彻底解决百姓办证难题，让市民买房更加放心便捷。


　　记者：吴利红；摄影：刘文栋 吴利红


　　来源：龙头新闻


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