住宅专项维修资金又称“大修基金”或“公共维修基金”，是指住宅物业的业主为了本房产区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。 交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全，当大修基金不足30%时需业主再次筹集维修基金。本小区电梯住宅按每平米80元向住建部门缴存了大修基金，作为已超过十年的老小区，已进入频繁使用大修基金的阶段，只支出而无进账必将无法持续。

　　2021年末重庆市人民政府令第347号文《重庆市物业专项维修资金管理办法》，要求小区业主大会成立前，公共收益应当存入物业专项维修资金账户，并设立单独账目。

　　来源：https://www.cq.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/szfwj/zfgz/zfgz/202112/t20211213_10154580.html

　　笔者近期致电高新区建设局详细询问了小区大修基金情况，并了解到：富力城二期第一区从2012年交房至今，小区公共收益始终在天力物业公司账户中，从未用于补充小区大修基金。截至2025年1月8日，高新区建设局尚未建立用于补充富力城二期第一区大修基金的单独监管账户，物业公司更未完成首次转账。与此同时高新区建设局还透露，天力物业承诺在今年春节（2025年1月29日）前打入首笔公共收益用于充实小区大修基金，如再次逾期未履行，高新区建设局将约谈广州天力物业发展有限公司重庆分公司相关负责人要求整改。

　　公共收益进入建设局专管账户后不仅可以监管资金使用，还能每年产生利息，而小区十多年的公共收益躺在物业公司不产生任何收益，小区业主只能白白承受损失。（尤其是早年利息还比较高）

　　OK，事情到了这里，我们业主再来一起看看2022年笔者向重庆高新区虎溪街道大成湖社区询问对小区公共收益缴存大修基金的情况回复如下：

　　还有2022年笔者起诉天力物业（(2022)渝0106民初8446号）的沙坪坝区法院判决：

　　有句话怎么说来着？好像是～

你能在一段时间欺骗所有人，但不能在所有时间欺骗所有人。

　　最后，2022年～2024年期间，富力城二期第一区先后支出大修基金的项目有：1、《12栋外墙大修，合同总价约：25万》【已完工，并于2024年1月验收，半年后大修的外墙再次出现裂纹（见：2024年7月15日《12栋外墙大修后现状，开裂、鼓包比比皆是》），由天力物业工作人员在2024年10月通知施工单位重庆旺旺防水工程有限公司至今，未到场修补。】

　　2、《小区低区消防漏水整改，合同总价约：32万》【已完工，尚需完成强度试压、隐蔽工程的图纸交接、消防管路油漆剥落的修补、不符合消防施工规范的整改、施工预估物料与实际施工物料的核对，只完成初步验收（见：2024年1月18日《低区消防漏水整改项目初次验收》）。而根据本周六笔者致电小区消防负责人，地区消防漏水整改项目已悄摸完成了最终验收。】

　　这里插播一条近期新闻。

　　3、《7、9、11、13栋外墙大修，合同总价约：80万》【施工中】