一、政策核心亮点：降门槛、提额度、促改善

　　为支持居民刚性和改善性住房需求，福州近期密集出台多项房地产政策。核心调整包括：


  • 商业贷款首付比例统一降至 15%，不再区分首套二套；
  • 公积金贷款首付比例最低 15%（保障性住房），最高贷款额度提升至双缴存人 100 万元、单缴存人 60 万元；
  • 多子女家庭额外支持：二孩家庭公积金贷款额度加 20 万元，三孩家庭加 40 万元，最高可贷 140 万元；
  • “按区认房” 新政：跨区购房时，在购房所在区无房即可认定为首套，执行首套利率。

    二、贷款政策优化：降低购房成本

    1. 商业贷款首套利率降至 3.1%，存量房贷利率同步下调；首付比例统一 15%，二套最低 25%，购房门槛显著降低。
    2. 公积金贷款流动性宽松时，最高贷款额度双缴存人 100 万、单缴存人 60 万；多子女家庭叠加支持政策，最高可贷 140 万元；灵活就业人员可自主缴存公积金，贷款额度按账户余额 10 倍计算，最高 60 万元。

    三、限购限售松绑：五城区全面取消限制

    　　自 2023 年 9 月起，福州五城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾）取消商品住房限购限售政策：


  • 购房无需审核资格，取得产权证即可上市交易；
  • 非五城区户籍家庭限购 2 套 144㎡以下住房，多子女家庭可再购 1 套；
  • 存量住房出租后可再购 1 套自住，盘活市场流通。

    四、配套措施：激活市场活力

  • 优化施工许可：土地出让时明确划片学校，稳定购房者预期；
  • 支持保障性住房：收购存量商品房用作租赁住房，试点 “房票” 安置制度；
  • 放宽营销限制：允许房企在红线内设置临时广告、利用自持商业用房作为售楼处。

    五、市场影响：刚需与改善双重受益

    　　新政实施后，福州购房成本显著降低。以 100 万元贷款、30 年等额本息计算：


  • 首套商业贷款月供减少约 55 元，总利息节省 1.97 万元；
  • 跨区购房认定为首套，公积金贷款利息节省超 5 万元。

    　　专家指出，政策通过降低首付、提高贷款额度、松绑限购等组合拳，有望推动市场成交量回升。外围区域（如闽侯、马尾）低价盘及核心区优质学区房或成热点。


    　　结语福州楼市正从 “限购调控” 转向 “精准支持”，刚需群体可重点关注闽侯、长乐等区域的地铁沿线项目，改善家庭则可利用 “按区认房” 政策优化资产配置。政策细节建议咨询专业机构，合理规划购房方案。