年底了，是否面临各大开发商催促办理按揭的情况，是否迷茫公积金贷款如何办理，是否因为交不齐材料而跑了一趟又一趟!!不用怕，现在就为你提供福州市直公积金办理全攻略，从实战出发，祝你成功顺利办理公积金贷款!


　　第一步：确定是否符合公积金办理条件


　　1、贷款用途必需是用于购买具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括：商品住房、钢混结构的“二手”住房;


　　2、申请贷款时，公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上;


　　3、首套房首付30%以上;第二套房首付60%以上。三套房及存在未结清公积金账户停贷;


　　4、借款申请人及共同还款人具有稳定的职业和收入，信誉良好;


　　5、借款申请人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保;


　　6、开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案(购房时即可确定);


　　7、可提前公积金网站查询可贷金额。


　　注意：福州住房公积金首字母）进入页面点击公积金网上服务大厅，点击页面中公积金贷款金额计算器，输入相关个人存缴信息，即可查询可贷金额，双职工最高60万元，单职工45万元;二套房贷款最高额度为双职工45万元，单职工30万元。


　　第二步：购房-付清首付款-签合同


　　注意事项：付清首付款、签完合同后，方可办理按揭，首套房首付≥30%，二套房≥60%。


　　第三步：材料准备(一个看似复杂实际简单的过程)


　　1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份;


　　注意：可以公积金网站下载打印，也可以公积金中心现场自取


　　2、借款申请人、配偶及其他产权共有人有效身份证原件及复印件二份;


　　3、借款申请人、配偶及其他产权共有人和未成年子女户口簿原件及复印件二份(注：如借款申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章);


　　注意：只需复印户主页及贷款人本人页面即可


　　4、借款申请人、产权共有人婚姻状况证明原件及复印件二份(注：未婚者提供一寸近期彩照两张并面签未婚声明;离异未再婚者需另提供离婚证和离婚协议或判决书);


　　注意：未婚证明需要回户籍所在地开具，开具时需携带个人照片、身份证及复印件，有效期3个月，公积金中心现场递交材料时需提供1寸彩照2张


　　5、借款申请人、配偶及参与还款人月收入证明原件各二份(证明三个月内有效);


　　注意：收入证明为近一年月均税后收入，再加上月公积金存缴，如：月税后收入5000，公积金月存缴1000，则收入证明为6000，月收入最好为月供的2倍，如月供3000元，则月收入为6000元为佳，可含奖金收入;


　　需提供近12个月收入银行卡流水(含注明工资收入栏)，携带身份证和工资卡在银行柜台即可免费打印;


　　地税局出具近12个月个税税单(携带身份证复印件及身份证在地税局打印即可，可代办)


　　6、购房所在地房产交易登记部门出具的借款申请人家庭(包括借款申请人本人、配偶、其他产权共有人、未成年子女)住房情况证明原件(证明一个月内有效);


　　注意：交易中心查房，携带身份证，身份证复印件一张，最好自带水笔，免费查询，开学月前夕为查房高峰期，建议错峰查询;


　　7、借款申请人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的最近连续正常按月足额缴存住房公积金6个月以上的证明原件(注：借款申请人配偶若不参与贷款额度测算的可不提供);


　　8、商品房买卖合同及房屋预告登记证的原件及复印件二份;


　　9、已付购房款的发票原件及复印件二份;


　　10、申请二手房贷款应于房屋产权过户之前提出借款申请，除应提供上述1至7项材料外，另需提供：(二手交易中介会提供专门指导)


　　(1)卖方产权人有效身份证原件及复印件。


　　(2)卖方房屋所有权证原件及复印件。


　　(3)已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。


　　(4)买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约(文本由房地产交易中心提供)


　　(5)房产评估报告原件(由各公积金承办银行所认可的评估公司出具)。


　　第四步：公积金中心提交材料，等待7个工作日审批，公积金中心的部分即办理完毕


　　1、准备好所有材料，就可以去公积金中心提交材料了，年底往往为办理高峰期，由于资料提交繁琐，审核时间较长，办理一人基本需要半小时左右，这边需要注意，早上8点半，下午2点半，一开门马上冲进去取号码，否则很有可能出现，苦等一下午，下班的结果。


　　2、现场将有银行开具个人信用证明，建议提前查询个人信用是否良好


　　以上材料准备齐全了，柜面审核通过，就可等待7个工作日审批了，届时等待银行短信及电话通知即可。


　　最后提示：办理所有业务时，建议自带水笔及身份证复印件多份。


　　地址：


　　1.城区管理部：福州市福屿路200号房地产综合大楼2层福州住房公积金服务大厅


　　2.马尾管理部：马尾区君竹路75号建设银行2楼


　　3.福清管理部：福清市元洪路建行大厦4楼


　　4.长乐管理部：长乐市吴航街道朝阳路郑和小区二期20号店


　　5.闽侯管理部：闽侯县甘蔗镇八一八西路128号


　　6.连江管理部：连江县凤城镇玉荷西路县建行大楼2层


　　7.闽清管理部：闽清县梅城镇解放大街63号(新世纪大厦)3层04单元


　　8.罗源管理部：罗源县凤山镇东环新村1号罗源县建行7层


　　9.永泰管理部：永泰县樟城镇上马路68号永泰县建行大楼2层


　　办理时间


　　周一到周五(夏令时)


　　城区管理部：上午8:30—12:00;下午15:00—17:30(下午17:30—18:00银行内部结算，不对外办公)


　　除城区以外的其他管理部：上午8:00—12:00;下午15:00—18:00


　　周一到周五(非夏令时)


　　城区管理部：上午8:30—12:00;下午14:30—17:30(下午17:30—18:00银行内部结算，不对外办公)


　　除城区以外的其他管理部：上午8:00—12:00;下午14:30—17:30


　　联系电话 0591-12329


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