小区地下车位所有权到底归谁所有？3分钟看懂法律真相！
近年来，小区地下车位纠纷频发：开发商高价售卖车位、物业强行收取租金、业主集体抗议维权……
“明明在小区里，为什么车位不归业主？”
今天用一篇讲透法律规则，从此买车位、租车位再也不踩坑！
一、法律核心规则：地下车位分3类，归属大不同
根据《民法典》第275条、《物业管理条例》及司法解释，地下车位所有权分三种情况：
类型
所有权归属
如何判断？
产权车位
开发商或购买者
有独立产权证（可查不动产登记簿），通常为规划内的车位
人防车位
国家（开发商/物业仅有管理权）
车位位于人防工程范围内（看小区规划图），无产权证，暂时归政府统一调配
公共车位
全体业主共有
占用业主共有区域（如公共道路、绿地下方）或开发商未计入公摊且未取得产权证的车位
二、争议焦点破解：开发商、物业、业主谁有理？
场景1：开发商卖车位，业主必须买吗？
场景2：物业收车位租金，钱该归谁？
场景3：车位被私自上锁，业主能拆吗？
三、业主必知3条维权指南
- 买车位前“三查”
- 查产权证：要求开发商出示车位《不动产权证书》。
- 查规划图：去城建档案馆调取小区原始规划，确认是否为人防工程或公共区域。
- 查合同条款：警惕“使用权转让协议”，无产权证的车位本质是长租（最长20年）！
- 发现违规立即行动
- 向当地住建局举报开发商违规销售人防车位。
- 联合业委会起诉物业非法占有公共车位收益。
- 保留证据链
- 拍照/录像记录车位位置、规划标识。
- 保存缴费凭证、合同、开发商宣传资料（避免口头承诺扯皮）。
四、终极结论
维权提示：遇到强卖、乱收费，拨打12345市民热线或通过“人民法院在线服务”小程序立案，法律永远是业主的底气！
转发收藏，让更多邻居不再吃哑巴亏！ （法律依据：《民法典》第275-282条、《人民防空法》第5条、最高法建筑物区分所有权司法解释）
声明：本站所有文章资源内容，如无特殊说明或标注，均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益，可联系本站删除。
