一、政策核心：湖南首创-既提又贷-，激活楼市刚需2025年3月，湖南省政府发布《提振消费专项行动方案》，其中住房消费领域最受关注的-住房公积金既提又贷-政策正式落地。


　　这一政策颠覆了传统公积金-先提后贷-或-先贷后提-的限制，允许缴存职工在提取公积金支付首付后，仍可申请公积金贷款，实现-双线并用-。


　　首付比例历史最低：全省首套、二套房公积金贷款首付统一降至15%（株洲等市已明确执行）。


　　贷款额度提升：灵活就业人员纳入公积金缴存范围，多子女家庭最高可贷100万（株洲试点），省直公积金贷款期限延长至退休后5年。


　　二、长沙购房者能省多少钱？算笔账以长沙首套房总价150万为例：首付成本：15%首付仅需22.5万（原政策首套20%需30万），节省7.5万；公积金贷款额度：若夫妻双方缴存，最高可贷80万（省直标准），叠加-既提又贷-，首付可用公积金账户余额抵扣（如账户余额20万，实际现金支出仅2.5万）；利率优势：当前公积金首套利率2.85%（商贷3.25%），30年期贷款月供减少约800元。


　　三、政策红利覆盖四大群体1. 刚需首套群体：首付门槛降至15%，公积金账户余额可-零现金-撬动首付；2. 改善型家庭：二套首付同步降低，多子女家庭额外享30%额度上浮；3. 灵活就业者：自由职业者、新市民可自主缴存公积金，享低息贷款；4. 租房族：租房提取额度提升，支持-租购衔接-（提取后不影响未来贷款资格）。


　　四、市场预判：长沙楼市或迎-小阳春-短期刺激：政策降低购房门槛，预计4月起二手房成交量环比增长20%-30%；区域热点：梅溪湖、洋湖等改善板块受益明显，刚需向望城、长沙县外溢；开发商动作：部分项目已推出-公积金+商贷-组合优惠，如中建钰和城、万科半岛国际等。


　　五、实操指南：如何用好新政？提取攻略：签订公积金约定提取协议后，首次到账时间为次年次月（例：2025年3月签约，2026年4月到账）；材料准备：需提供购房合同、首付款凭证及公积金缴存证明，灵活就业者需补缴6个月以上；避坑提醒：异地购房（如长株潭）可申请-商转公-，但需房产证已抵押。


　　结语：此次湖南公积金新政，是继-限购松绑-后又一重大利好。


　　对购房者而言，既是降低门槛的-及时雨-，也是优化资产配置的-指南针-。


　　建议近期有置业计划的客户，抓紧评估公积金账户余额与贷款额度匹配性，抢占政策窗口期！PS：觉得文章对你们购房路上有帮助，喜欢作者的可以给作者点个关注！！！（本文数据来源：湖南省人民政府办公厅、株洲市住房公积金管理中心等官方文件，政策细则以各地执行标准为准。


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