买房时，用公积金贷款能省下不少钱，可首套房和二套房的认定标准，却让不少人一头雾水。今天，咱们就来捋一捋，到底该如何认定公积金首套房和二套房！


　　不同城市，公积金首套房和二套房的认定标准差异不小。在武汉，借款人家庭名下在本市无住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为首套住房。若借款人家庭名下在本市仅有一套住房，且无公积金贷款记录或仅有一次公积金贷款已经结清的，申请公积金贷款购买住房时认定为第二套住房 。值得一提的是，若首套房屋已售出，再申请公积金贷款买房，可认定为首套住房。


　　杭州的认定政策也较为细致。职工家庭在所购住房的区、县(市)无住房或仅有一套住房(含商业按揭未结清情形)且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，无住房公积金贷款记录的，按首套房认定；有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，按二套房认定。


　　上海的公积金贷款套数认定兼顾房产和贷款记录。家庭名下在本市无住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清，认定为首套房；家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清，认定为二套房。并且，婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除。


　　福州推出“按区认房”政策，缴存人家庭在购房所在县（市）区无自住住房的，执行首套个人住房公积金贷款利率。以林女士夫妇为例，他们原本在鼓楼区有一套房，按旧政策，在晋安区再买房属二套房。但“按区认房”新政实施后，可认定为首套房，20 年总利息支出相较新政前减少5.73万元。


　　打算用公积金贷款买房的朋友，务必提前了解当地认定标准，做好规划，节省购房成本！


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