业内齐呼“史上最宽松时代”。


　　过去一周，新一轮楼市调整打出了“史上最宽松”组合拳，个人房贷政策全面松绑，房贷首付比例和利率双双下调，甚者佛山放开了买房落户限制！


　　那么，目前佛山的楼市行情走势如何？最新数据出炉！


　　再破千套！网签量均为年内第三高


　　据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山上周共成交一手房1005套，环跌8.97%，网签面积11.58万㎡，环跌7.29%。


　　虽说套数和面积与前一周相比双双有所下滑，但纵观今年数据来看，该网签量还算是年内第三高位。


　　各区来看，除了三水有所升温外，其余四区则呈现不同程度的跌幅，顺德区依然以387套的网签量领先于其余四区。


　　二手房方面与前一周对比同样有轻微跌幅。


　　数据显示，佛山上周二手房总计网签1222套，环跌6.93%，网签面积14.86万㎡，环跌9.17%，但同时双双创下年内新三高。


　　环涨21%！中心区来访热度回升


　　颇具吸引力的新政，对于市场的刺激如何？上周末佛山市场表现如何？


　　佛山中原策略研究中心负责人谢然锋介绍道“中心区优质楼盘、性价比较高的楼盘到访量普遍有回升，来访环比增加21%，成交环比增加14%。边郊镇街项目来访及成交与平常周末对比变化不大。客户上门多以咨询了解落户、首付及按揭利率政策落地执行时间，关注政策细则内容。”


　　周末市场 来源大表哥朋友圈


　　其补充道“新房周末两天成交较前六周周末（4月1日—新政）上升20%，二手周末两天成交较前六周周末（4月1日—新政）减量7%。（新房和二手备案数据有滞后性）”


　　“现阶段有真实置业需求的客户觉得政策利好，是出手的一个好时机。利好政策促进更多客户关注楼，普遍客户还处于了解政策和市场的过程中。”


　　值得一提的是，佛山多个新盘也在“蓄势待发”，上周末龙湖祖庙新盘和东建张槎新盘双双亮相，前者命名龙湖佛山·御湖境，首推1/2栋楼王，主打建面约115-190㎡；后者命名东建天赋龙湾，主打建面约92-209㎡，吹风价约1.7-2.2万/㎡。


　　龙湖佛山·御湖境开放现场


　　此外，随着佛山入户政策的放开，不少中介也明显活跃了起来，据小编观察，金融高新区等多个地铁口每天又开始冒出了大批揽客的中介。


　　购房、入户门槛降至最低


　　上周，短短五天佛山楼市迎来了连番政策轰炸，户口限制解除，贷款利率、首付门槛降到历史新低，宽松力度。


　　目前，多个政策已相继执行。


　　01公积金利率降到新低2.85%


　　5月18日，佛山公积金正式发文，公积金贷款利率下调0.25%！


　　其中，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%下调至2.85%，二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。


　　根据《通知》显示，2024年5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；5月18日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，从2025年1月1日起执行调整后的利率。


　　据统计显示，自1999年以来，公积金贷款利率已经历30余次调整，其中5年期以上最高峰值达5.22%。而此次调整达到了历史新低。


　　公积金贷款利率下调后，首先降低的是购房成本。


　　以贷款100万为例，公积金5年期利率从3.1%降到2.85%，总利息可省约4.8万元。


　　而与商贷对比，公积金2.85%的利率比商贷3.35%利率，总利息可省约9.8万元。


　　02商贷首套、二套利率取消下限


　　5月18日，央行发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。


　　换言之，不再仅是首套，二套房贷利率也有望从此前的LPR+20BP，降到了LPR，甚至更低。


　　5月20日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。


　　根据上周乐居咨询了解，佛山主流银行首套利率已全面实现LPR-60bp，即3.35%。


　　且有银行表示：首套最低可做到3.15%，优质客户可申请；二套若满足银行条件也可实现3.35%（具体以各银行实行标准为主）。


　　什么样算是优质客户？据了解，不同银行定义不同，比如有的银行表示“综合来看”，有的则要求“存款和工资流水达到一定标准”，有的是看职业，比如“公务员、医生、教师”等。


　　粗略计算一下，贷款100万，每降20个BP，贷款利息可省约4万元。


　　与LPR3.95%相比，3.55%、3.35%、3.15%的贷款利率，分别可以省约8万、12万、16万利息。


　　与今年3月的3.55%相比，当下买房若申请到3.15%的利率，总利息又可省月约8万元。


　　03首套房首付比例降至史上最低


　　5月17日，央行发文调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例，已经从之前的20%降低到了15%，而二套住房的首付也降到了25%。值得一提的是，此为历史上最低首付比例。


　　但首付比例越低，意味着后期还款压力越大，建议量力而行。


　　04佛山购房入户限制解除


　　5月13日，佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（以下简称“十三条”），力度之大前所未有。


　　其中最引人注目者，当属“购房入户”——在本市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。


　　1有房产、没社保可以申请吗？


　　可以，持自有合法产权房屋的，没有社保也可申请。


　　2有社保、没居住证可以申请吗？


　　可以，有连续3年社保且申请时仍在参保的，没有居住证或房产的也可申请。


　　3有社保、有居住证，没房产可以申请吗？


　　可以，在本市高明区办理居住登记且连续居住半年以上，没有房产，也可在高明区申请。


　　4买了房但还没有房产证，可以申请吗？


　　可以，自有合法产权住宅房屋的证明材料原则上需提供房产证件（含房产证或不动产权证），非个人原因暂时无法办理房产证件的，可提供购房合同及契税完税证明。


　　5房产证是老公/老婆的名字，对方不入，我自己可以入吗？


　　可以，房产属于配偶的，也可以申请办理。


　　至此，佛山入户方式覆盖了方方面面，稳定就业3年、购房、租房、学历等等均可入户。


　　而此次购房入户重启，于佛山而言，有望再促发新一轮的流动人口入户浪潮。


　　据了解，自5月13日佛山开始实施稳定居住就业入户新政以来，新市民入户申请积极性爆棚，佛山不少行政服务中心预约爆满。数据显示，相关业务的单日咨询量达到新政出台前的10倍以上。


　　5月15日禅城区行政服务中心（魁奇路大厅） 佛山市新闻传媒中心


　　值得一提的是，从近十年人口增量上看，广东21个地级市中人口增量前三城市分别为深圳、广州、佛山，分别增长461.15万、353.68万、111.94万。