新乡房产网最新消息：本周一(6月22日)，新乡公积金政策再次做出调整，凡持有河南省内公积金的朋友，即使你的户口所在地是新乡县里，也能在新乡市区买房，降低公积金贷款门槛。当然由于长垣已经独立归河南省直接管理，因此户口所在地是长垣的朋友无法享受到新政策所带来的福利。


　　新政实施后为人们带来哪些影响?


首先让我们看看之前的公积金政策是什么?

　　之前公积金政策规定户口所在地是新乡周边县区的购房者，只要公积金不是新乡本地的，就不能用公积金在新乡市区贷款买房。


　　假如你的户口是辉县的，在郑州工作，公积金是郑州的，之前的政策为用公积金贷款买房，只有三种选择：1、在户口所在地——辉县买房，2、在公积金所在贷——郑州买房，3、先在新乡商业贷款买房，提供购房合同提取公积金。新政实施后，人们将多出一种选择——可以用公积金在新乡贷款买房。可以说新政的实施更加人性化、合理化。


公积金较普通商业贷款的好处

　　1、首付最低低至总房款20%


　　目前如果在新乡买房，凡是首套房，第一次使用公积金贷款的朋友，只要房子的户型面积不超过144㎡，首付可低至总房款20%，而商业贷款的首付为总房款的30%。


　　2、贷款基准利率低了，月供少了


　　下面以一套均价4000元/㎡，户型面积100平的房子为例：


贷款方式公积金贷款商业贷款总房款40万40万贷款基准利率3.75%5.65%（通常情况下，贷款利率会在基准利率上上浮10%-20%不等，以下按照上浮10%计算）首付12万（总房款30%）12万（以总房款30%计算）贷款时间30年30年月供1296.72元1717.64元月供差420.92元

　　由上表大家能够看出，公积金贷款利率要比商业贷款利率小很多，一套总房款40万的房子，贷款30年，每月公积金贷款的月供要比商业贷款节省420元有余。看来，相比商业贷款，公积金贷款要实惠很多。


新政将对新乡房地产市场带来哪些影响呢?

　　就小编所知，如今在新乡买房的朋友可以分为以下三种：1、新乡市本地人，为了结婚买的婚房;2、房子住久了，想要买套新的房子改善下住房环境;3、非新乡市区户口，想要买套房子在新乡定居。


　　由此看来，目前房地产市场上已经形成本地刚需、改善和定居三足鼎立的局面，而本次公积金新政，恰恰为想要在新乡市区定居的朋友解决了公积金贷款难的问题。新政后，刺激更多新乡周边县里的人定居新乡，释放市区的高库存压力，楼市回暖之势非常可期。


　　其实无论是新乡还是其他城市，县里、镇里的人都会有这样的尴尬，在外工作缴纳公积金多年，却由于当地公积金政策限制，无法直接在当地市区用公积金买房，工作地房价过高买不起，户口所在地由于地处穷上僻壤，没有适合的房子买，最后导致自己缴存多年的公积金“毫无用处”。新政实施后，人们住房问题将进一步得到解决，公积金“无处可用”的尴尬事将从新乡百姓面前消失。


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