7月1日起


　　宜昌将调整住房公积金使用政策


　　启动 “商转公”业务


　　住房贷款“商转公”新规


　　在符合商转公贷款条件的前提下，宜昌区域内住房公积金缴存职工可将本人在宜昌区域内办理的商业银行购房贷款转换为公积金贷款。


　　职工办理商转公贷款


　　可以有效减少缴存职工住房消费支出


　　减轻缴存职工生活负担


　　以某商业银行首套房利率5.73%为例，以借款人贷款50万元，还款方式为等额本息，贷款年限30年计算，公积金贷款相较于商业贷款每月可减少月还款额约735.48元，在整个还款期内，公积金贷款可比商业贷款节约利息支出约26.48万元。


　　一起来看


　　办理条件和流程


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　　■ 商转公贷款的对象是那些群体？


　　商转公贷款的对象为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存职工。


　　异地缴存职工不可作为商转公贷款的主借款人，但能作为共同借款人参与商转公贷款。


　　■商转公贷款有哪些条件？


　　届时，缴存职工可通过中心微信公众号或官方网站查阅《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》了解详细商转公贷款条件。


　　注意事项：


　　（一）办理商转公贷款业务时，主借款人需为在宜昌区域内的公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，个人缴存状态正常的公积金缴存人，且同时必须为购房人及商业银行购房贷款借款人。


　　（二）所购住房（一手房）在宜昌区域内且为首套首贷自住住房；


　　（三）办理商转公贷款业务前，需先结清原商业银行购房贷款，结清日期与申请商转公贷款日期不得超过三个月。


　　（四）所购房屋用途为住宅且权利性质（土地）为出让，已取得不动产权证书，可以办理抵押。


　　（五）商业银行购房贷款的借款合同签订日期在购房合同签订日期之后，且日期间隔在1年以内。


　　■商转公贷款如何计算贷款额度？


　　申请商转公贷款额度会根据借款人公积金缴存情况、抵押住房情况、商业贷款提前结清金额等因素综合计算，最大贷款额度为50万元。


　　■缴存职工应按什么流程申请商转公贷款？


　　缴存职工应按以下流程申请商转公贷款业务


　　（一）商转公贷款政策咨询；


　　（二）符合条件者进行贷款预约；


　　（三）结清商业银行购房贷款；


　　（四）贷款登记 。


　　由于办理商转公贷款前需先提前还清商业银行购房贷款，且根据商转公贷款条件提前结清商业贷款时间与转贷申请时间间隔不得超过三个月。为避免造成不必要的损失，宜昌住房公积金中心特别提醒广大缴存职工：在结清商业银行购房贷款前，请先前往购房所在地宜昌公积金中心受委托银行代办网点或营业部进行商转公贷款咨询。举个例子，缴存职工购房所在地为当阳，想要申请商转公贷款，在提前结清商业银行购房贷款前，应先前往当阳营业部进行商转公贷款咨询。


　　总之，缴存职工一定要在确认符合商转公贷款条件，贷款申请资料准备妥当、而且已成功进行贷款预约的情况下，再前往商业银行提前结清商业银行购房贷款。


　　■办理商转公贷款需要那些材料？


　　届时，缴存职工可通过中心微信公众号或官方网站查阅《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南》了解办理商转公贷款所需材料。


　　■房产证没有办理到位，可以申请商转公贷款么？


　　在房产证没有办理到位的情况下，不可以办理商转公贷款。


　　■在县市区购房的缴存职工，可以申请商转公贷款么？


　　县市区购房的缴存职工，在符合商转公贷款条件的前提下，可向购房所在地的县市区营业部申请商转公贷款业务。


　　■子女办理商转公贷款，可以使用父母的公积金么？


　　如父母无子女所购自住住房的产权，则子女办理商转公贷款不可以使用父母的公积金。


　　如父母和子女共同拥有所购自住住房的产权，则子女办理商转公贷款，父母需同时为共同借款人，在符合商转公贷款条件的情况下，父母可以参与贷款额度计算。


　　来源丨宜昌发布、宜昌住房公积金中心


　　通讯员丨李明


　　来源： 宜昌发布