“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。


　　集成了商铺跟住宅的功能，但是使用时可能有多种不便，一般是没有资格购买商品住房时的备用方案，因为很多地方对于商品住房的购买有限制。商住两用房，也是大产权，产权问题可以放心，所以没有敢不敢，只是在使用上的问题。


　　1、产权年限是50年，不是70年；


　　2、有的有天然气，有的没有，取决于开发商的能力；


　　3、可以注册办公；


　　4、有的按商水商电收费，贵，有的是民水民电，取决于开发商的能力；


　　5、物业费相比普通住宅偏高，但也不一定；


　　6、开间居多，小户型居多，最近政府开始规定，商住两用，一套间里不许有卫生间、厨房，但还没有严格执行，具体操作看开发商的能力；


　　7、有的不能落户，取决于开放商的能力；


　　8、交易费用较高，契税按3%收，只能贷款50%，不能用公积金贷，但可以商业贷款。


　　据好租网了解，6月23日综合市场消息，近日工商银行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出。


　　该文件内容显示，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。


　　此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。


　　同时，商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。


　　对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住宅小区配套底商。