为激发市场活力，探索构建房地产发展新格局，我市近日印发《百色市推动房地产平稳健康发展若干措施（试行）》，围绕金融财税支持、公积金政策优化、住宅品质提升等多个领域推出20项有针对性的措施，进一步优化相关政策，促进房地产平稳健康发展。


　　金融财政政策


　　加大金融财政政策支持力度。进一步放宽对购买首套、二套住房和“卖旧买新”、生育多子女的家庭的信贷条件；优化商业性个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准，对购房者有逾期记录但已还清的情况，支持金融机构放宽征信审核条件。推行房地产“白名单”项目扩围增效机制，动态确定支持“白名单”项目融资，加快推动落实收购存量商品房用作保障性住房和专项债收购存量土地政策，合理优化简化收购流程和申请材料。


　　住房贷款政策


　　　　调整住房公积金个人住房贷款政策。支持缴存人提取住房公积金直接支付现售商品住房首付款，支持百色市辖区内灵活就业人员办理住房公积金的缴存、提取、贷款等业务。调整住房公积金贷款最高额度，双缴存人每户贷款最高额度从50万元调整为55万元。提高多孩家庭最高可贷额度，“三孩”家庭首次申请贷款最高额度从50万元调整为60万元。支持异地公积金贷款。


　　盘活存量商品房


　　　　多举措盘活存量商品房。鼓励通过房博会、“房+农文旅”等促销活动实现促销扩容，支持国企存量房、棚改余房转为限价商品房。搭建“房源超市”平台，鼓励开展“卖旧买新、以旧换新”购房模式。新建商品住房，实行补贴1.8万元/套，车位补贴1000元/个。支持购买商业公寓就地落户和就近入学。支持房企现房销售，实行现房销售的项目，城市基础设施配套费等规费可延迟至项目办理竣工验收备案前缴纳。支持地下车库（位）去库存，探索解决机械式车位产权归属问题。


　　探索“好房子”


　　　　提升商品住宅质量。探索“好房子”建设，鼓励房协、房企主动探索好房子设计方案，给予一定成果奖励；支持房地产开发企业优化项目未开发部分的规划设计方案，提高项目品质。鼓励建筑利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户内空中花园，优化提升人居环境品质。鼓励房地产开发企业在住宅小区内合理布局建设风雨连廊、公共架空层、室外休憩和活动场地、社区食堂、公共会客厅、图书阅览室等。


　　免征土地增值税


　　　　优化市场营商环境。继续免征土地增值税，鼓励延期缴存物业专项维修资金，适当降低竞买土地保证金缴纳比例，降低房地产企业的税费负担。推行联合审批、联合验收、多测合一等方式，全面实施“交房即交证”服务，实行分期规划核实验收和“分栋”首次登记制度，提高房地产项目行政审批效率。在保障安全前提下，按“群众无过错即办证”原则分类办理产权证，允许未取得产权证的商品房凭已备案购房合同及缴费凭证提前办理落户。完善项目周边配套，推行“工抵房”政策，建立“人房地钱”联动机制，推动房地产市场稳定健康发展。


　　　　据了解，此次出台的措施自2025年2月18日起在右江区实施，有效期两年。


　　来源：右江日报