深圳公积金政策大变革，关乎你的买房大事！


　　


　　最近，深圳公积金政策迎来重大调整，这对打算在深圳买房或者已经背负房贷的朋友来说，无疑是一颗“重磅炸弹”。这次改革力度空前，涵盖了贷款额度、首付比例、多子女家庭购房、夫妻账户使用以及异地贷款等多个关键领域，桩桩件件都与咱们的切身利益息息相关。


　　先来说说最低首付款比例的调整。以往，买房的首付压力常常让人望而却步。这次政策调整，明确了公积金贷款最低首付款比例的变动，旨在充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，尤其是重点支持购买保障性住房。如果你打算申请公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例按照二者中较高者执行。这一调整，让购房者在资金筹备上有了更清晰的方向，也为更多人打开了购房大门。


　　再看对多子女家庭的利好。如今，养育孩子成本高，住房需求也随着孩子数量增加而增大。深圳这次政策明确，有两个及以上未成年子女的多子女家庭，使用公积金贷款购买第二套商品住房时，可享受首套房政策。不仅能享受首套房贷款利率优惠，贷款最高额度还能上浮90%（首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%） 。比如，原本一个家庭公积金贷款最高额度是100万，符合条件的多子女家庭最高可贷到190万。这对于多子女家庭来说，是实实在在的支持，能有效缓解改善住房的资金压力。


　　夫妻账户余额可直接“冲还贷”这项业务，简直是广大房奴的福音。以前，还款流程繁琐，要先还贷再提取公积金。现在，办理公积金贷款后，夫妻双方可申请将公积金账户余额直接冲抵贷款本息。不过要注意，组合贷款的话，“冲还贷”只能冲抵公积金贷款部分。办理也很方便，一个自然年度内夫妻双方各能办理一次，去贷款行的贷后网点，带上有效身份证件、婚姻状况等材料就行。这一简化流程，大大提高了资金使用效率，减轻了还款负担。


　　还有异地贷款政策的变化。以前，只有深圳户籍且买首套房的异地缴存职工才能申请深圳公积金贷款。现在，无论是否深户，只要满足贷款条件，购买首套或第二套商品住房都能申请。像在惠州缴存公积金的职工，只要符合条件，在深圳买房就能向深圳公积金中心申请贷款，享受和本地职工一样的贷款额度、利率等权益。办理地点在深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部），准备好有效身份证件、婚姻证明等材料即可。这一政策让异地工作的人在深圳买房的梦想更容易实现。


　　最后，不得不提利息补贴力度加大。深圳从2012年就实施公积金利息补贴政策，这次更是提高了补贴比例。累计缴存年限1年到5年的，补贴比例从5%提高到10%；5年到10年的，从8%提高到15%；10年及以上的，从12%提高到20% 。比如，小王累计缴存公积金8年，以前销户时利息补贴按8%计算，现在按15%，能多拿不少补贴，实实在在增加了职工的福利。


　　总的来说，深圳这次公积金政策调整，从多方面为购房者和缴存职工提供了便利和实惠。无论是降低首付压力、支持多子女家庭改善住房，还是简化还款流程、放宽异地贷款限制，都体现了政策的人性化和对民生的关怀。如果你有购房打算或者正在还房贷，一定要详细了解这些政策变化，抓住机会，让公积金更好地为你的住房梦助力。