前些日子，市住房城乡建设局发布了《关于汕尾市进一步促进房地产市场健康稳定发展若干措施的通知》。


　　通知是春节假期的前一天发布的（25年1月27日），大家都想着过年，因此很多人可能没注意到，但是内容还是很有看头的，


　　包括优化项目审批、支持企业盘活资产、加大金融支持力度、加大财税政策支持、提升行政服务水平等五大方面共21条措施，旨在全方位多渠道促进汕尾房地产健康稳定发展。


　　措施自发布之日起施行，有效期至2027年12月31日。


　　我也是把一些跟我们联系比较密切的稍微给提取一下，方便各位查看；原文可以拉至文章最底部点击“查看原文”。


　　优化容积率计算规则。


　　未申办工程规划许可手续，符合要求的配建并无偿移交给政府的公共配套设施、建筑物屋顶的辅助用房、裙楼用作建设架空停车场（库）等公共空间，复式住宅客厅挑空部分面积、全采光住宅的建筑飘窗、户属空中花园等，可不计算容积率建筑面积且不纳入公摊面积计算。


　　“相比从前，不计容的部分增多了！这样一来，有望公摊减少了，得房率提高了，“公摊城”的现象应该不会出现了；”


　　支持“工抵房”网签备案。


　　对已取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业抵付给施工企业、材料供应商等的商品房（即“工抵房”），按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至施工企业、材料供应商等。


　　“工抵房”销售后，网签备案合同可进行一次更名，销售资金存入监管账户，预售资金监管部门根据房地产开发企业申请，将销售资金拨付至原“工抵房”合同网签备案的施工单位、材料供应商等。


　　“工抵房，顾名思义就是，开发商将房子抵押给工程方，工程方放价出售，所以，这不是开发商销售行为，那就存在一定的交易风险。如果流程正规，价格还是挺香的。这么看来，支持网签备案这一措施就让工抵房这事给“正规化”了；


　　但是有的并非真正的“工抵房”，有些项目为了加速回款，以工抵房的名义促销，减少老客的心理刺激；”


　　支持商品房去库存。


　　在使用年限和容积率不变的情况下，鼓励土地使用权人改变存量商业用地用途用于教育、养老、文化、体育等产业项目和保障性住房建设。探索库存商业用房改建租赁住房、人才房等实施路径。


　　鼓励支持各级房地产行业协会、中介协会、房地产开发企业采取多种形式开展住房促销活动，引导住房消费预期。支持各县（市、区）收购商品房用作保障性住房。


　　“可能考虑到一些商业体迟迟未能兑现又或者不达预期，鼓励商业用地探索更多可能性，教育、养老、人才房等；


　　多种形式开展促销活动，不知道那个某某酒店项目算不算？支持地方拿房了，坐等新公告！”


　　加大个人住房信贷支持力度。


　　落实国家关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。


　　落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率调整相关工作，进一步减轻购房人房贷利息支出。


　　对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房的，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。


　　“首套、二套住房，最低首付款通通15%。买多可商量！”


　　加大住房公积金支持力度。


　　基准最高贷款额度由原来的单职工30万元，双职工50万元提高到单职工40万元，双职工60万元。


　　最高贷款额度按《汕尾市住房公积金贷款管理实施细则》第十三条规定实施动态调整。


　　符合条件的多子女家庭可按现行最高贷款额度上浮20%。


　　在本市购买保障性住房，最低首付款比例为15%，最高额度按现行最高额度上浮20%。


　　租赁公共租赁住房、保障性租赁住房的缴存人，可按实际房租支出提取住房公积金。


　　“按最新公积金个贷率74.19%，单职工贷款最高额度为48万元，双职工贷款最高额度为72万元；


　　单缴存职工多子女家庭公积金贷款最高额度为57.6万，双缴存职工最高额度为86.4万。”


　　落实房产交易税收优惠政策。


　　个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；


　　个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税；


　　对个人销售住房暂免征收土地增值税；


　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税；


　　对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。


　　“对个人来说，不管买房卖房，反正就是给你税收优惠。”


　　呐喃两句


　　除了以上提到的几项措施,像取消支持地下停车位确权、销售/取消商品住宅限制政策/优化调整学位准入政策/强化配套设施规划和建设管理等都是跟我们息息相关，甚至影响到我们买房计划的；


　　你觉得汕尾新政哪条最“香”？你会趁现在买房吗？


　　内容仅供参考！具体以实际为准！


　　未经允许，不得转载！


　　信息来源：汕尾住建局官网；