“不用提前还清贷款，也能顺利完成房产过户交易，实在太方便了！”3月22日，绍兴上虞区成功办理首笔二手房“带押过户”业务。


　　据工作人员介绍，原户主余先生想将商品房出售给张先生夫妇，但还有50万元的房贷未还清。在以往的二手房交易过程中，如果卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。张先生夫妇需要先行筹措资金，垫付相关费用，再进行贷款。


　　22日上午，在余先生未结清二手房原有贷款的情况下，张先生夫妇办理了不动产过户登记，房款和贷款归还均通过公证提存监管账户，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。一上午时间，张先生夫妇就顺利拿到了二手房不动产证，成为上虞首例二手房“带押过户”的受益者。


　　实施二手房“带押过户”，是上虞区自然资源登记中心联动房管中心、公证处、银行、税务等多个单位的一项优化营商环境的创新举措。通过开展存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三合一+公证提存监管，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款，新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，这样减轻了交易成本；且交易款项通过公证提存监管账户进行，保障了交易安全和款项安全。


　　相较传统二手房交易过户涉及的卖方借款或买房垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等繁琐的流程，“带押过户”二手房交易可以通过线上登记模式，更便捷、安全和节约。


　　下一步，中心将持续聚焦解决老百姓急难愁盼问题，积极响应上级部门号召，进一步完善各环节流程，提升买卖双方带押网签备案便利度，规范具体交易流程，争取尽快在全区各家银行全面推广该模式，让更多群众享受政策红利。


　　（内容来源：百观新闻）