昆明最新住房公积金贷款政策


　　一、贷款条件


　　1、借款人须具有完全民事行为能力的，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人；


　　2、单位职工必须连续足额缴存6个月以上（含6个月），且账户处于正常状态，可以申请贷款，如果不是足额缴存，没有连续缴满6个月以上、中间有停缴、缴存不够的话是不可以申请公积金贷款的；


　　3、灵活就业人员在昆明市以灵活就业人员身份设立个人住房公积金账户，并首次缴存满12个月且账户状态正常；


　　4、在申请住房公积金贷款时，没有住房公积金贷款余额。


　　二、首付比例下限


　　购买商品房住宅


　　首套房：20%


　　二套房：20%（自2024年8月5日起执行）


　　对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。


　　购买保障性住房


　　首付比例：15%


　　三、住房套数认定标准


　　四、贷款利率政策


　　1、首套房：


　　年限1-5年，利率为2.35%;


　　年限6-30年，利率为2.85%；


　　2、二套房：


　　年限1-5年，利率为2.775%;


　　年限6-30年，利率为3.325%；


　　五、贷款额度


　　1、缴存住房公积金双职工家庭，双方正常缴存住房公积金的，贷款额度最高额度为80万，一方正常缴存住房的，贷款最高额度为50万；


　　2、缴存住房公积金单职工家庭，贷款最高额度为50万；


　　3、借款人父母或同户未婚子女所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万。


　　4、生育二孩单职工家庭最高可贷60万，双职工家庭最高可贷96万；


　　5、生育三孩单职工家庭最高可贷65万，双职工家庭最高可贷104万；


　　（生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%）


　　生育二孩、三孩的缴存人家庭包括：已生育或合法收养两个子女、三个子女的缴存人家庭；因婚姻关系变更重组且拥有两个子女、三个子女抚养权的缴存人家庭。


　　生育二孩、三孩的缴存人家庭申请办理住房公积金贷款时，须提供子女出生医学证明、户籍证明、离婚协议（或法院生效的裁判文书）、抚养协议、收养登记证等可反映子女抚养关系的证明材料。


　　6、昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房，符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。昆明市“春城计划”人才属二孩、三孩缴存人家庭的，不叠加享受二孩、三孩缴存人家庭住房公积金贷款最高额度上浮政策。（自2024年8月5日起执行）


　　六、异地住房公积金


　　（ 在昆明申请住房公积金贷款）


　　1、云南省内住房公积金贷款


　　在云南省内昆明市行政区域外的异地住房公积金管理中心连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭，符合条件的，在本市行政区域内购房时，可向市住房公积金中心申请公积金贷款。


　　2、云南省外住房公积金贷款


　　在昆明城区（包含呈贡区）购买住房的，公积金缴存在云南省内，可以在昆明市住房公积金管理中心申请异地住房公积金贷款。


　　如果公积金缴存在云南省外的，要求购房人之一的户口必须在云南省内，才在昆明市住房公积金管理中心申请异地住房公积金贷款。


　　七、家庭还款能力标准


　　家庭月负债占家庭月收入不超过60%，且家庭最低生活保障费用不得超过家庭月收入扣减加推月负债金额。


　　（1）家庭月负债/家庭月收入≤60%


　　（2）（家庭月收入-家庭月负债）≥ 家庭最低生活保障费用


　　家庭最低生活保障费用：昆明市最低生活保障费用 x 家庭总人口数


　　2024年昆明市人均最低生活保障费用为735元/人/月


　　家庭月收入认定


　　住房公积金悦缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入（未缴存的住房公积金的借款相关人）+ 家庭其他收入


　　八、提前住房公积金支付购买新建商品住房首付款


　　购房人购买昆明市行政区域内新建商铺住房的，无需先垫付首付资金，直接将个人住房公积金账户内可用余额支付给开发商作为房屋首付款。


　　楼讯综合整理（编辑：蒋师）