这次买二套仍然打算纯公积金贷款。之所以纯公积金是因为除了不喜欢身背过多贷款外上海对二套公积金贷款的条件较以前也有些调整。比如之前是否属于改善型二套还有人均面积＜37.4平米的限制。另外每月所缴公积金不用的话提取也相对麻烦，还不如尽可能用掉。当然二套贷款是需要提前结清首套的。早在今年7月时申请了并于9月冲贷结清（一年只可两次年冲分别在4月/9月，需要提前还贷的要注意）。


　　流程上较以前肯定有变化的，毕竟我们上海首套是十几年前的事了。需要先在上海公积金的APP上预约日期。预约时发现产证所在区域已约满期望日期，根据中介建议可以跨区预约，只不过可能审批时常比不跨区的长一周左右。按APP上预约所需内容填好确认后周末双方及中介到达公积金贷款办理处。过程比较顺利，工作人员是个小伙子，很耐心的整理资料并告知后续流程和每阶段的预期日期并一一指导签字。


　　目前二套5年期以上的利率是3.325%，比首套商贷利率3.1%还多点。听说马上契税也不分首套还是二套了有可能都为1%，不知道这个政策什么时候出台，我们是否还能赶上。后续会更新。