2025年3月17日，河南省直住房公积金管理中心发布重磅政策调整，通过放宽贷款限制、提升贷款额度、创新服务模式等多措施进行系统性改革，切实解决职工购房难题。本次政策调整自发布之日起实施，覆盖贷款申请、额度计算、办理流程等全链条，预计惠及全省数十万缴存职工。


　　一、贷款限制放宽 购房门槛降低


　　1. 取消大户型贷款限制。无论房屋面积大小，只要符合其他贷款条件，均可正常申请公积金贷款。这意味着改善型住房需求群体将不再受限于房屋面积，真正实现"住有所居"。


　　2. 首套房政策实施"双首次"认定。居民家庭首次使用公积金贷款，或首次购买自住住房，均可享受首套贷款利率。


　　3. 存量房贷款年限延长。将原"贷款年限+房龄≤35年"的限制调整为"贷款年限+房龄≤50年"。以1998年建成的二手房为例，调整后贷款年限可延长至22年，月供压力降低51.82%。


　　4. 商转公政策优化升级。新增配偶非主贷人可申请条款，允许离婚析产单独申请（需配合过户），并放宽信用记录限制，近1年逾期不超过2次即可申请。


　　二、贷款额度提升 满足安居需求


　　1. 郑州市区：普通职工最高贷款额度由100万元提升至120万元，增幅20%；高层次人才由150万元提升至180万元；二孩及以上家庭可享144万元专项额度。


　　2. 郊县区域：普通职工最高贷款额度由80万元提升至100万元，高层次人才提升至150万元，二孩家庭可贷120万元。


　　3. 额度计算规则简化。取消"缴存余额倍数"限制，统一执行最高额度标准，彻底解决"余额少影响贷款"的历史难题。


　　三、丰富贷款政策，满足多样需求


　　1.二孩及以上家庭在市区购房可享144万元贷款额度，较普通家庭高20%，切实缓解改善型住房压力。


　　2.在原有"先还后贷"基础上，新增"公积金直还"模式，缴存职工可直接使用公积金账户余额偿还商业贷款，彻底消除"过桥资金"困扰。


　　四、精简办理流程，提升办理效率


　　1. 通过对接社保、房管、民政等单位共享数据接口，您只需“点一点”即可实现诸多业务便捷办理。例如，提前退休提取公积金，系统调用社保信息确认后，您即可在网上办理。对于商贷偿还提取省直公积金，6家合作银行范围内零资料办理，您只需按线上流程操作即可完成提取。


　　2.与郑州市不动产登记中心等机构合作，提供抵押登记、注销、存量房网签及资金监管等8项业务代办服务。职工在申请贷款时同步提交委托，即可享受"一次不用跑"服务。


　　3.征取消纸质版征信报告提交要求，仅需授权系统查询。商转公业务中，若征信记录与合同存在差异，以征信为准无需额外证明。


　　4.收取消纸质收入证明，统一按公积金缴存基数认定月收入。以缴存基数1万元为例，可直接认定月收入1万元，无需提供工资流水。


　　声明：本文数据来源于河南省直住房公积金管理中心，具体实施细则以官方文件为准。