买房，是一件人生大事。但在面对高房价时，全款买房似乎是一件不太可能的事，所以贷款就成了他们最好的选择。买房贷款主要有两个渠道，公积金贷款以及商业贷款。那么这两种贷款如何区别，如何选择呢？


　　公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱,这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批；商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。


　　潍坊市住房公积金管理中心昌乐分中心副主任 孙志臣：公积金贷款现在是零（担保）费用，同时公积金贷款利率远低于商业贷款利率。按30年30万贷款来算，公积金贷款需支付利息16.7万元，商业贷款（现行利率）需支付利息27.9万元，公积金贷款要比商业贷款少支付利息11.2万元。


　　在还款时，经过公积金管理部门的努力，与商业贷款相比，公积金贷款的方式也较以前有了明显改观，在提前还款的问题上比较自由、灵活。公积金贷款还款方式可分为等额本息、等额本金和到期一次还款三种方式。借款人正常还款满一年后可申请提前还款，每年度可以申请一次，提前还款额可由借款人根据其还款能力自主选择万元的整数倍。


　　潍坊市住房公积金管理中心昌乐分中心副主任 孙志臣：今年以来市公积金中心对贷款政策进行了拓宽，对贷款流程、贷款环节进行了优化，已经将贷款审批时间缩短为15日，并且做到了实时受理 实时上传，大大缩短了审批速度。昌乐公积金中心今年的公积金资金使用率已经超过了129%，年度个贷率已经达到了85%。


　　除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择最适合自己的方式。