图源：中房报图库


　　徐凡淋/发自上海


　　8月14日，“兰溪发布”公告，浙江兰溪为进一步加大购房支持力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，自8月14日起，浙江兰溪上调公积金最高可贷额度。


　　按照新政，贷款政策调整后，对于购买首套住宅的，职工单方可贷额度从40万元提高至50万元，夫妻双方可贷额度从80万元提高至100万元。购买二套住宅的，职工单方可贷额度从25万元提高至30万元，夫妻双方可贷额度从50万元提高至60万元。


　　公告显示，目前兰溪公积金实行存贷挂钩政策，购房人公积金实际可贷额度，要视首付比例和账户缴存余额而定。购买首套住宅的，贷款额度不高于房价款的80%，且不超过贷款时申请人及配偶各自公积金账户缴存余额的20倍，贷款月还款额不超过家庭月收入的60%。


　　按照兰溪现行的公积金贷款政策，首套和二套首付比例分别为20%和40%。此外，二孩家庭贷款额度可上浮20%；全日制硕士研究生和博士毕业生购买建筑面积144平方米（含）以下住宅的，可分别上浮50%和100%。


　　公开资料显示，兰溪市位于浙江省金华市西部，钱塘江中游，金衢盆地北部边缘。自古有“三江之汇”，“六水之腰”，“七省通衢”之称。拥有2个省级产业发展平台和1个省级旅游度假区，兰溪棉纺织行业入选浙江省首批中小企业数字化改造试点创建名单，纺织印染行业清洁生产审核创新试点项目入选首批国家级试点名单。2018年兰溪实现生产总值（GDP）4100.23亿元，同比增长5.5%。


　　易居研究院研究总监严跃进表示，兰溪作为金华市代管的县级市，体现三四线城市的政策导向，由于金华市整体楼市表现偏弱，兰溪政策跟金华楼市与政策有一定关联。提高公积金贷款额度，也体现三四线城市公积金较充足，另一方面也是积极响应政府要求。


　　对于房地产，兰溪一直在不断优化政策，今年8月1日，根据“兰溪发布”公告，兰溪在新建商品住宅、二手住宅、房屋征迁三个方面提出利民新政。在购房补贴方面，政策提到，在兰溪购买新建商品住房（不包括房屋征收的产权调换房、农民集聚安置房、人才特供房和其他保障性住房），办理合同备案的购房者可按合同成交金额的1%给予补贴；购买二手住房并办理网签的购房人则按契税计税金额的1%给予补贴。


　　房屋拆迁购房奖励方面，政策提出，集体土地上房屋征收及更新改造项目，采取货币化安置的安置户在金华城区范围内购买新建商品房的，给予购房款（不超过总费用限额）20%的购房奖励，在集镇范围购买新建商品房在给予购房款15%购房奖励基础上，分别再增加5%奖励补助。


　　同时，国有土地房屋征收项目，被征收人选择货币补偿，并在兰溪购买新建商品房或二手住房的，给予被征收房屋主体评估价值（不含装修、附属用房价值）10%的购房奖励基础上，再增加5%的购房奖励。


　　政策执行时间从2023年8月1日起至2023年9月30日止。


　　在房地产投资与商品房销售方面，兰溪市统计局数据显示，今年上半年，兰溪完成房地产投资19.5亿元，同比增长10.4%，增速居金华市第三，住宅投资13.8亿元，同比增长217%。商品房销售面积18万平方米，同比增长55.9%，较金华全市平均水平高42.3个百分点，其中，住宅销售面积17.3万平方米，同比增长107.3%，较去年同期多卖约850套住宅。


　　同策研究院研究总监宋红卫表示，近日多地集中出台公积金政策，这主要是响应中央政治局会议及住建部政策导向，积极鼓励刚需及改善群体的住房需求的释放，公积金政策是各地出台政策的策略之一。从各地公积金中心来看，由于今年住房需求的下降，导致公积金发放额大幅下降，潜在可放额度充裕，具备近一步放宽公积金政策的基础，这也是今年住房需求下滑较大的城市出台公积金政策的原因之一。


　　从公积金政策效果方面，宋红卫认为，对于提振市场有一定效果，但效果有限，且持续时间较短，预计这些城市还会出台其他相关配套政策来近一步刺激市场需求的释放。