2018-07-18 14:31 | 浙江日报-浙江新闻客户端记者 | 柳文岳


　　最近，温岭市第四中学的曹老师在东辉小区旧宅里整理旧物时，找到了一张20多年前的老照片，那是她刚入住小区时在自家阳台上拍摄的。照片已泛黄，她身后的几幢房子看上去还是崭新的，小区绿化也正在建设中。


　　时光倒流至1995年，曹老师和她的未婚夫在东辉小区一期买了一套商品房，紧接着就装修、结婚、入住，解决了人生大事。


　　那一年，温岭住房史上发生了好几件大事：6月26日，《温岭市深化城镇住房制度改革实施办法》《温岭市住房公积金制度实施办法》《温岭市出售公有住房实施办法》等6个重要文件出台实施，标志着我市住房制度改革进入全面推进阶段；我市组建住房基金管理中心，负责组织推进住房公积金制度；我市首个商品房小区东辉小区一期建成。


　　曾获评国家级优秀住宅小区


　　从结婚生子，到女儿入读太平小学、市三中，曹老师的青春岁月都是在东辉小区度过的。直到前年女儿上大学后，他们一家才搬到开元小区。


　　“当时的东辉小区，应该算是温岭城区配套设施最齐全的住宅小区吧，居住环境、生活环境都不错。”曹老师表示，“不过，后来随着居民车辆越来越多，小区里到处都是杂乱停放的车辆，上下班车子进出常被堵住。”


　　曹老师说，这让她不胜其烦。东辉小区的陈旧设施已经无法满足居民日益增长的美好生活需要。而开元小区实行“人车分流”，安静有序的环境让她很满意。不过也有小遗憾，那就是缺少邻里之间其乐融融的热闹氛围。


　　搬走后，曹老师并没卖掉老房子，而是用于出租。她表示，东辉小区的房子面积相对较小，卖不了多少钱，放着还可以留个念想。


　　据市建设局历史档案记载：东辉小区东临东辉北路，南靠鸣远路，西接东门北路，北依万昌路，由温岭市城市房地产开发有限公司开发，于1998年3月全面建成。小区占地10.38万平方米，绿化覆盖率30.5%，建筑面积20万平方米，建有多层住宅50幢、高层住宅1幢，住户1538户。当时由温岭市城建物业管理有限公司管理，1999年，国家建设部授予该小区“全面城市物业管理优秀住宅小区”荣誉称号。


　　现年33岁的李女士在传媒行业工作。1998年，她还在读小学五年级。有一天，父母带着她去看市三中附近的房子，为初中学区做准备。


　　“我们先后看了东辉小区和繁昌小区，父母说任由我选。东辉小区50幢是刚建成的房子，有一个面积超大的公用平台，我记得就是这个平台吸引了我，于是我们就买在这里了。”李女士回忆说。


　　时隔20年，这个公用平台同样吸引着李女士的两个女儿。住宅小区难得有这么一大片公用空间，可供李女士一家和邻居们休憩玩耍。


　　曹女士在1995年入住时与小区的合影。


　　频繁换手，只为“学区”


　　自从2012年结婚后，李女士一家就在婆家和娘家两头住。他们家各种户型的房子可谓一应俱全，包括低层套房、高层套房、排屋，以及城西高洋村老家正在建设的小康型住宅。相比之下，她觉得现在父母家住的东辉小区五楼套房，爬楼梯很不方便：“生第一个女儿时，父亲还身强体壮，我出院回来时，他一个人就能背着我上五楼，大气都没喘一口。四五年后，当我生完第二个女儿从医院回来，他已经背不动我了，于是他和我公公、丈夫一起，用推车把我从转盘上推到五楼。”


　　爬楼梯不方便，让李女士感受最深的还是在她姨妈家里发生的事。


　　李女士的姨妈就住在她家前幢，平日里两家来往十分密切。姨父患有糖尿病，因并发症引发糖尿病足，锯掉了小腿。三天两头要去医院，上下楼梯极为不便。无奈之下，姨父后来就干脆住在一楼车库里。


　　再后来，姨父的儿子给他买了电梯房。然而，等到装修完成，一家人正准备搬过去住时，姨父却不幸去世了。


　　除东辉、繁昌、锦园等几个具有时代烙印的住宅小区外，近几年来建造的小区都以高层建筑为主，爬楼梯将会成为过往。


　　作为第一个商品房小区，东辉小区的学区优势犹存。20年前，李女士一家为了学区买的房子，20年后仍在发挥着功用。娘家的学区在太平小学，婆家的学区在方城小学，考虑到接送方便，李女士一家四口把户口迁到了婆家。不过，她打算等大女儿读初中时，把全家户口迁回东辉小区，这样大女儿可以读三中。


　　据了解，东辉小区因其“学区房”的概念，在二手房市场炙手可热，成为全市换手率最高的小区。


　　“这些年来，一到暑假，楼上楼下就一片‘轰隆隆’的声音。”李女士笑道，“于是我就知道，又有邻居准备搬走了，或者又有新邻居在装修要搬进来了。也就近10年光景吧，我家对面那套房子已经先后换了4户人家。”


　　东辉小区全貌。朱海伟摄


　　小区虽旧，生活便利


　　贾女士就是为了学区买的东辉小区二手房。2006年，为了儿子上下学接送方便，她在小区里买了第一套二手房。贾女士很幸运，当时的户主也是二手房买来不久，花了48万元，刚装修完成准备结婚，却由于工作调动要去杭州，于是紧急脱手，仅以50万元的价格卖给了她。


　　她的丈夫王先生曾常年在外工作，照料儿子和公婆的重任几乎都落在贾女士一人身上。儿子从小就很懂事，自理能力强，从小学一年级开始就不用接送。公公婆婆曾与他们一起住在花园新村，自贾女士一家三口搬到东辉小区后，婆家一有事她就得骑着电瓶车往返两地，十分不便。


　　因公婆年迈，为了便于照料，2011年，贾女士和丈夫又在自家楼下买了一套二手房，把公公婆婆接过来居住。


　　在东辉小区买第二套二手房时，贾女士仍然很幸运，因为房子也是刚刚装修好的。不过时隔5年，买这套房子比原先那套多花了70万元。


　　与曹老师、李女士这些“原住民”想法不同的是，贾女士认为东辉小区虽然老旧，但其周边生活配套一应俱全，东面是购物中心、三和超市，南面是市中医院，北面是新华书店，西面不远处是北山菜场；小区四面都有公交站点。


　　就在上个月，丈夫王先生不慎摔伤了腿，贾女士就近送他去市中医院治疗，仅几十米的距离，每次接送用车子推着去就行，她觉得特别方便。


　　“我觉得，住在东辉小区不仅日常生活便利，而且邻里之间很融洽。因为小区里经常会开展各种各样的活动，还有政府部门开展的宣传晚会之类也常会安排在我们小区，吸引小区居民特别是中老年人参与。一到晚上，只要天气不错，小区广场里就很热闹，有跳广场舞的，也有在健身路径锻炼的。”贾女士表示。


　　2014年4月，市节水办在东辉小区开展节水型马桶改造试点，有意向改造的用户都免费更换了节水型马桶，这款俗称为“一杯水”的马桶，每次冲厕用水量只需1.5升，比普通马桶节约用水5倍以上。彼时，贾女士也抓住机遇，给家里更换了节水型马桶。她表示，可能是为了照顾老旧小区，像节水马桶改造之类的不少惠民政策，包括地下管线改造等，都会优先在东辉小区开展。


　　去年我市启动了人民路坊下街区块改造建设，贾女士一家在长大楼一带的老旧危房也被列入其中。她表示，等新房子建成后，可能会与婆家一起搬过去住，毕竟住房条件能够改善总是令人期待的。


　　商品房小区20多年发展史：从住有所居到住有优居


　　从第一个小区建成至今20余年，温岭房地产市场如雨后春笋迅猛发展。据市综合行政执法局统计，全市共有物业管理区域185个（包括小区、大厦等），物业服务建筑面积达1100万平方米，其中有物业管理的小区达170个。


　　市住房和城乡建设规划局党委委员陈海夫是一位“老城建”，长期负责房产管理工作。他认为，温岭商品房小区大致可分为3个发展阶段——第一代商品房，是在上世纪90年代，以东辉小区、竹园新村等为代表，这类小区具备了基本的商品房居住功能。在此之前，我市城镇居民住房以单位公房、福利分房、集资建房和自建住房为主。不少第一代商品房都有着“新村”的印记，比如东辉小区，其门口至今还保留着“东辉新村”字样。


　　第二代商品房的出现，应该是在2000年左右，以锦园小区为代表，这类小区开始考虑部分地下停车位，建有网球场、游泳馆等现代公共配套设施，并且在智能化管理方面也有所体现，比如安装了可视门铃系统。相比第一代商品房来说，居住环境大为提升。


　　进入2010年，我市出现了以开元小区为代表的第三代商品房。这一代小区开始实施“人车分流”，通常是在小区的主入口设置地下车库的入口，车辆从主入口直接进入地下车库，进入所在组团、单元，然后通过地下车库进入单元电梯，其对地面居民的活动基本不产生影响。此外，还有一个标志性的改变，就是从原先的楼梯房过渡到电梯房，基本为高层建筑群。智能系统，包括指纹锁、智能监控等现代科技手段大量应用。社区养老配套设施等新业态也开始出现。


　　近年来，第三代商品房小区仍在不断优化升级，一些节能环保材料被应用到建筑设计中，智能化程度也更高了。比如湖畔一号，其门禁系统应用了人脸识别、智能锁等技术。


　　而一些旧小区也通过技术改造，着力改善人居环境。比如东辉小区，前不久进行了车牌识别系统的改造，居民开车进出时不必再刷蓝牙卡。


　　“20多年来，我市的商品房小区发展，可以说是实现了从‘住有所居’到‘住有优居’的飞跃。”陈海夫表示，“人居环境不断优化提升，在很大程度上满足了居民日益增长的美好生活需要。”