公积金，与中国人住房息息相关的一个词。在每月工资单上都能看到的公积金，在过去的十年里，究竟发生着什么样的变化？5 月 31 日，《全国住房公积金 2023 年年度报告》正式发布，澎湃美数课（www.thepaper.cn）试图以此为切入点，观察中国住房公积金市场的最新变化。


　　买房时能多用公积金贷款了


　　相较于商业贷款，公积金贷款的利率更低，人们能用更低的成本贷款购房，因此备受青睐。


　　与过去相比，2023 年个人住房公积金贷款发放额达到 14713 亿元，为近 10 年最高水平。这一变化背后是 2023 年全国 70 余座城市上调公积金贷款额度，对于二胎三胎家庭也有相应额度增加，不同程度加大了公积金贷款支持力度。


　　重点支持刚需上车


　　如果要对全国公积金贷款发放对象做一些简单的描摹：首套、40 岁以下中青年、144 平以下住房，是几个较为重要的关键词。


　　《全国住房公积金 2023 年年度报告》对此指出：个人住房贷款重点支持购买首套普通住房。实际放贷数据也印证了这一说法：2023 年发放的个人住房贷款笔数中，首套住房贷款占 82.97%，144 平方米（含）以下住房贷款占 90.61%，40 岁（含）以下职工贷款占 81.36%。


　　此外，住房公积金异地贷款规模增大。2023 年，发放住房公积金异地贷款 25.40 万笔、1196.43 亿元；截至 2023 年末，累计发放异地贷款 170.53 万笔、6442.77 亿元，余额 4271.18 亿元。


　　除了买房，租房提取成新潮流


　　聊完贷款，再从提取端看看有何变化？


　　首先，偿还购房贷款本息仍是住房公积金提取最大的用途，占比超过一半。其次是用于租赁住房，在 2023 年，这一类别的占比已经接近四分之一。如果拉长时间线，我们能发现，有越来越多的人选择把公积金提出来交房租。这种方式，对于尚未购买住房的年轻人来说，直接“激活”了原本闲置的公积金账户。


　　值得一提的是，在过去 7 年，租赁住房提取的公积金金额不断增长。其背后原因是：租房提取按实际发生额为准，部分年轻人可以每月全额提取公积金。同时考虑到房租水平的上升，这一部分规模增长较快。