房贷退税的前提条件通常包括以下几点：


　　1. 贷款用途：贷款必须用于购买自住住房，且该住房在中国境内。


　　2. 贷款类型：必须是商业性个人住房贷款，公积金贷款不适用。


　　3. 纳税人身份：纳税人需为个人所得税的纳税人，且在中国境内有合法收入。


　　4. 住房性质：所购住房需为纳税人或其家庭的首套住房。


　　5. 贷款期限：贷款期限需符合当地税务部门的规定。


　　6. 还款状态：贷款需处于正常还款状态，无逾期记录。


　　7. 税务申报：纳税人需按时进行个人所得税的申报，并提供相关证明材料。


　　8. 政策时效：需在政策规定的有效期内申请退税。


　　9. 地方政策：不同地区可能有额外要求，需遵循当地具体规定。


　　10. 其他条件：可能还包括收入限制、住房面积等要求。


　　具体条件以当地税务部门的规定为准，建议申请前咨询相关部门或专业人士。