“参加了秦塘区块的有机更新，并选择了回迁房，请问我可以申请公积金贷款么？”


　　“这次有机更新，我准备通过多方协议的方式平移我原来的公积金贷款，请问我的回迁房可以再贷款吗？”


　　“我参加有机更新选择不同的补偿方式，申请公积金贷款的额度有不同么？”


　　......


　　为进一步保障和改善民生，日前，市住房公积金管理中心出台新政策，助推城市有机更新工作，其中房屋套数计算有优化、结清再贷时限有缩减以及申请贷款额度有调控、收购主体有增加四方面有明显变化。


　　图源视觉中国


　　01


　　原政策是除选择产权调换补偿方式的职工家庭外，其他补偿方式的职工家庭，在申请公积金贷款审核过程中，对城市有机更新的房屋，中心作为按套数计算。


　　新政策是被征收或收购的房屋，在之后的公积金贷款审核中，不计算套数。


　　02


　　原政策是职工在结清贷款一年后，才能再次申请公积金贷款。


　　新政策是因为城市有机更新原因，有公积金贷款的房屋被征收或收购的，缴存职工家庭提前结清公积金贷款后，可立即申请公积金贷款。


　　03


　　原政策是缴存职工家庭根据公积金缴存年限、月缴额、缴存基数、购买房屋价值等条件测算贷款额度；选择产权调换补偿方式的职工家庭，申请贷款额度还应考虑回迁房价值与被征收(收购)房屋价值补偿费差额，按就低原则确定。


　　新政策是无论选择何种补偿方式，贷款额度按照公积金规范测算额度和回迁房(新购房)价值与被征收(收购)房屋价值补偿费的差额，按就低原则确定。


　　04


　　原政策是市征收中心作为主体的城市有机更新行为，才能享受公积金相关优惠政策。


　　新政策是各镇(街)作为主体的国有土地上的房屋征收或收购，可参照执行，具体由征收主体牵头协调相关单位。


　　接下来，为向缴存职工提供便捷优质服务，公积金中心将与建设局征收中心做好数据共享工作，减少缴存职工家庭在办理公积金业务中需提供的资料，核实被征收或收购房屋、缴存职工家庭的具体情况，同时积极协调银行，开发新的金融产品，协助缴存职工家庭在提前还款等具体事项的办理。


　　义乌新一轮城市有机更新工作已经开启


　　公积金中心也将继续围绕


　　这项造福于民中心工作


　　支持做好民生工程、民心工程


　　除此以外


　　义乌市住房公积金信用评价管理办法


　　也有了新变化


　　一起来看看


　　7月1日起，《义乌市住房公积金信用评价管理办法(试行)》(以下简称《管理办法》)正式施行，之后受理的公积金业务，将按新规执行。值得注意的是，为了全面掌握贷款人的信用情况，根据《管理办法》，贷款额度与信用等级、信用分挂钩。


　　记者从义乌市住房公积金管理中心了解到，通过采集公积金业务系统记录及其他相关信用信息，目前公积金中心已将公积金缴存职工、缴存单位、关联单位(与住房公积金业务有关联的业务承办银行、房地产开发企业、房地产中介服务机构)等信用主体，分为A级(守信)、N级(提示关注)、B级(一般失信)、C级(严重失信)等四类，实施信用分级分类管理，并根据主体不同的信用等级提供相应的管理服务。


　　信用等级如何评定？


　　又有何激励和惩戒措施？


　　公积金中心工作人员以缴存职工为例


　　向记者进行了详细讲解


　　01 缴存职工信用等级标准


　　缴存职工同时具备以下条件，评定为A级：


　　1.以真实、合法、准确的材料和信息办理住房公积金业务；


　　2.公积金账户状态为正常，且连续缴交公积金6个月以上；


　　3.按合同约定按时、足额偿还住房公积金个人贷款；


　　4.遵守信用承诺制度；


　　5.核查市信用平台个人信用分在100分以上，且未被其他部门纳入失信联合惩戒对象。


　　缴存职工存在失信行为，但不足以评定为B级的，列入N级，系统标注提示关注。


　　缴存职工有下列情形之一的，评定为B级：


　　1.通过伪造证明材料、虚构住房消费行为、隐瞒事实等手段违规提取住房公积金或违规获取住房公积金贷款，在审核时及时发现，未造成中心资金风险的；


　　2.单笔住房公积金贷款发生连续逾期2期以下或累计逾期4期以下的；


　　3.取得贷款后无正当理由停止缴存住房公积金3个月(含)以上的。


　　缴存职工有下列情形之一的，评定为C级：


　　1.通过伪造证明材料、虚构住房消费行为、隐瞒事实等手段违规提取住房公积金或违规获取住房公积金贷款，在审核时未及时发现，造成中心资金风险的；


　　2.单笔住房公积金贷款发生连续逾期2期(含)以上或累计逾期4期(含)以上的；


　　3. 5年内曾与中心发生诉讼与仲裁败诉的，或有其他未了结的民事、行政诉讼案件或中心作为债权人直接参与财产分配等的。


　　02 信用评价激励和惩戒措施


　　被评定为A级的缴存职工且信用等级为良好(信用分100分)以上的，除可享受绿色通道、容缺办理服务外，还可按不同等级，享受贷款的最高额度。


　　被评定为B级适用下列惩戒措施：1.自失信行为认定起至信用修复期间，申请住房公积金贷款的，最高可贷额度单职工下浮20%，双职工下浮20%；2.列入住房公积金业务办理资格和材料审核的重点关注对象；3.取消容缺办理住房公积金业务的资格；4.限制网上办理业务。


　　被评定为C级适用下列惩戒措施：1.取消5年内办理公积金贷款资格；2.列入住房公积金业务办理资格和材料审核的重点关注对象；3.取消容缺办理住房公积金业务的资格；4.限制网上办理业务；5.向其所在单位通报严重失信情况；6.将失信信息向社会进行公示，并报送义乌市信用办。


　　根据《管理办法》，除上述应实施惩戒情形外，信用分在50分以下的将不予公积金贷款，社会法人信用分在65分以下的，其法定代表人将不予公积金贷款。


　　据介绍，为了方便缴存职工查询个人信用分，目前公积金中心已在官方微信平台开通信用查询通道，想通过公积金购房的市民，即日起可关注自己的信用分，通过参与志愿服务、献血、慈善捐赠等公益活动增加自己的信用分。


　　来源：中国义乌网｜作者：罗德慧


　　监制：龚望平｜主编：沈颖洁｜责编：何冬圆