以下是关于“用公积金买房，怎样用最划算”的相关内容：


　　优先使用公积金贷款


　　公积金贷款利率远低于商业贷款，如5年以上公积金贷款利率为3.1%，而商业贷款通常在4.5%-6%甚至更高。在购房时应首选公积金贷款，能大幅降低购房成本。如果是夫妻购房，建议采用夫妻共同贷款，可增加贷款额度。


　　充分利用提取政策


　　在购买首套房支付首付款时，可提取公积金账户余额用于支付部分房款。购房后，也可申请提取账户余额用于支付月供或装修费用。


　　选择合适的还款方式


　　? 等额本金还款法：每月还款本金固定，利息逐月递减，前期还款压力较大，但总利息支出较少，适合收入较高、有提前还款打算的购房者。


　　? 等额本息还款法：每月还款额固定，本金和利息比例逐月变化，前期还款压力相对较小，适合收入稳定的购房者。


　　合理规划贷款额度和年限


　　? 贷到最高额度：申请贷款前要管理好公积金账户，尽量不要提前支取余额，以保证可贷额度。


　　? 选择合适贷款年限：若采用组合贷款，可设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。同时，让夫妻中年龄较小者做贷款人，能申请到更长期限的公积金贷款。


　　关注相关政策和优惠


　　? 了解当地政策：不同地区公积金贷款政策不同，包括最高可贷额度、贷款期限、利率等，购房前要充分了解。同时，关注当地政府为鼓励公积金购房出台的补贴等优惠政策。


　　? 选择合适机构：不同银行和金融机构的公积金贷款利率、额外费用、提前还款政策等可能有差异，要进行比较后选择。


　　考虑商贷转公积金贷款


　　部分银行支持商贷转公积金贷款。如果符合条件且有能力申请，尽量办理商贷转公积金贷款，节省利息支出。