什么是军人住房公积金？


　　军人住房公积金是指部队为军人提供的住房公积金制度，旨在帮助军人解决住房问题。


　　军人住房公积金由单位和个人共同缴纳，每月拨入官兵个人住房公积金专用账户。


　　军人住房公积金的意义


　　军人住房公积金制度的建立，目的在于支持官兵在购买住房时，同等享受地方住房公积金贷款利率，有助于提高军人的住房保障水平，减轻其购房负担，稳定军心，增强军队的凝聚力和战斗力。


　　军人住房公积金的特点


　　军人住房公积金制度具有强制性、互助性和保障性特点。单位和个人必须按照规定的比例缴纳住房公积金，形成的住房公积金具有互助性质，旨在帮助军人解决住房问题。军人住房公积金具有保障性，可以为军人提供低息贷款等优惠政策。


　　军人住房公积金享受对象


　　凡在职军官、军士、文职人员和军队职工，以及军队管理的退休军官和退休士官均可享受。但是需要轮流等候审批。


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　　军人住房公积金缴存比例


　　与地方公积金单位和个人均为12%稍微不同，军人住房公积金的缴存比例，单位为12%，个人为3%。


　　军人住房公积金的计算方法


　　军人住房公积金的计算主要根据个人的月工资和缴存比例来确定。


　　一般来说，单位为军人缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。


　　个人月缴存额则为职工本人上一年度月平均工资乘以个人住房公积金缴存比例。


　　合计月缴存额则为单位月缴存额和个人月缴存额之和。


　　军人住房公积金的使用范围


　　主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房以及偿还个人住房贷款等。


　　此外，军人还可以使用住房公积金支付房租、物业管理费等与住房相关的费用。


　　军人住房公积金的贷款利率


　　军人住房公积金的贷款利率，根据国家统一规定执行。具体利率根据贷款期限和申请贷款的房屋数量确定。


　　当前，购买首套住房且贷款期限在5年以下的，公积金贷款利率为2.75%；贷款期限在5年以上的，利率为3.25%。


　　军人住房公积金贷款额度和期限


　　军人住房公积金贷款额度一般受到借款人的缴存时间、缴存额度、购房地政策等影响。通常情况下，不得超过所购买住房价值或抵押房屋价值的80%，同时不超过借款人实际还贷能力。


　　军人住房公积金贷款的额度还会受限于军人服役年限。服役年限小于5年的最大额度20万元；满5年不满10年的，最大额度40万元；满10年的最大额度60万元。


　　贷款期限会受到借款人年龄因素的影响。一般来说，贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过70年。


　　申请住房公积金贷款的条件


　　1.信用状况良好。


　　2.有不低于国家规定比例的首付款资金。


　　3.具有符合法律规定的购房合同、协议。


　　4.能够按银行规定方式提供贷款担保。


　　5. 所购住房为家庭首套或者二套住房。


　　6.家庭具有偿还贷款本息的能力，这主要看家庭收入能否保障按期还款。


　　7. 购房所在地方政府规定的其他条件，如本市城镇常住户口或有效居留证件，申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年等。


　　申请住房公积金贷款所需材料


　　具体材料可能因实际情况而有所不同，但一般包括以下内容：


　　1. 本人及配偶的身份证、户口薄和婚姻状况证明。如果未婚，则不需要出具婚姻状况证明。


　　2.购房首付款凭据。


　　3.所在工作单位出具的住房情况证明，包括工作单位营房部门出具的借款人及配偶住房情况证明等。


　　4. 拟购住房的相关材料，如购房合同意向书、购房合同书等有效购房文件。


　　5. 家庭经济收入情况证明，一般由基层财务部门自行拟制或按银行固定格式开具。


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　　军人住房公积金贷款流程


　　1. 申请人需要向单位财务、营房部门上报贷款意愿，由单位统一提报贷款需求。


　　2. 申请人需要持身份证、婚姻证明等材料向单位财务部门提出申请，并填写《军人住房公积金贷款申请表》。


　　3. 各单位会按照规定对申请人的资格进行审核，并于当月15日前上报。


　　4. 上级部门会在月底前完成审批，并将结果通知单位。


　　5. 审批通过后，申请人需要在下月5日到单位财务部门打印《军人住房公积金贷款资格批准书》。


　　6. 申请人需要持贷款资格批准书和相关材料，自行到购房地贷款银行分支机构申请贷款。


　　军人住房公积金贷款协作银行


　　当前协作银行有中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国银行、交通银行、中国光大银行、中信银行共8家银行。


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　　军人住房公积金贷款转贷


　　2023年5月22日以前已在协作银行办理普通商贷尚未还清，且符合军人住房公积金贷款条件的，可以在规定限额内将剩余贷款转换为执行公积金贷款利率的商业贷款。


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　　总之，军人住房公积金是一项重要的福利制度，旨在帮助军人解决住房问题。通过缴纳住房公积金，军人可以享受到低息贷款等优惠政策，减轻购房负担。同时，该制度也有助于稳定军心，提升军人社会地位，增强军队战斗力和凝聚力。