公积金新政至今，510小编收到不少私信：


　　


　　公积金新政有没有汇总啊？有点凌乱商转公怎么操作啊？有没有具体流程的？


　　今天，510小编就把公积金贷款的相关内容进行了梳理，主要涉及以下几点：


　　公积金贷款政策：申请条件、首付比例、贷款利率、额度计算


　　公积金贷款办理流程：办理流程、贷款服务场所及时间


　　商转公：办理流程、进度查询


　　异地公积金：支持转贷业务


　　下面就跟着510小编一一来看。


　　公积金贷款最新政策


　　公积金贷款发放对象


　　购买首套和第二套自住住房的缴存职工家庭，购买第三套及以上停止发放。


　　公积金贷款申请条件


　　1、申请贷款前按时、足额、连续缴纳公积金满6个月，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；


　　2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；


　　3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）；


　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；


　　5、借款申请人夫妻双方无未还清的公积金贷款。


　　公积金贷款利率


　　首套利率：5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%


　　二套利率：5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325%


　　公积金贷款额度


　　一般家庭，个人最高可贷80万，夫妻最高可贷100万；


　　二孩及以上家庭，个人最高可贷100万，夫妻最高可贷130万。


　　至于实际可贷额度是多少，与公积金缴存年限、缴存余额挂钩：


　　


　　（1）累计缴纳未满24个月，可贷账户余额的5倍；


　　（2）累计缴纳满24个月但未满36个月，可贷账户余额的7倍；


　　（3）累计缴纳满36个月，可贷账户余额的10倍。


　　


　　实际贷款过程中，最终能贷款多少额度，还与您的还款能力（缴存基数）有关。所谓的缴存基数，主要作用在于判断您的还款能力。


　　在实际办理贷款过程中，公积金中心会根据你的月缴存额去倒推你的缴存基数，从而算出您的月收入是多少，判定您的还款能力。


　　更多关于缴存基数的问题，可点击查看详情：《七月起，公积金缴存基数有变化，上限提高，下限~~》根据上面510小编所说的，您即可计算出自己的可贷额度是多少。


　　公积金贷款办理流程


　　


　　办理地点：江阴市长江路188号政务服务中心二楼办理时间：周一至周五（8:30-11:30,13:00-16:30）


　　商贷转公基金贷款


　　商转公办理流程


　　以上操作流程，510小编强调两点：


　　第一点：按照流程操作，由担保公司通知结清原贷款后，再去结清原有贷款。如果不按流程操作，而是自行去贷款银行结清原商贷的话，那叫提前还款，不叫商转公/组合。


　　第二点：一定要拿到不动产证后，才具备做商转组合的资格。因为商转组合本质上是重新签订合同的过程，不动产抵押是少不了的。


　　商转公办理进度查询


　　关注“无锡公积金”微信公众号，绑定个人公积金账户，在“我的账户-账户查询-贷款进度”中可以查询公积金贷款办理进度。


　　异地也支持商转公


　　申请公积金异地贷款的，只要夫妻双方或者其直系亲属任意一方为无锡户籍的，在无锡买房，即可申请公积金异地转贷。


　　这里的直系亲属指的是：父母和子女。


　　●如借款人夫妻一方为无锡户籍的，则按要求提供转贷材料及异贷证明即可；


　　●如夫妻一方的直系亲属（父母、子女）为无锡户籍，除提供转贷材料及异贷证明外，还需提供直系亲属关系证明（含出生证明、独生子女证、派出所开具的关系证明、向派出所调取的个人户籍底册等材料）、直系亲属在无锡的户口簿。


　　写在最后：


　　关于公积金贷款，510小编今天就给您汇总到这里啦，如果您有其他问题，可添加小编微信，也可评论区留言~