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近期问答集锦

　　【粉丝提问】我和我老婆因为以前上大学的助学贷款被拉入黑户，不能贷款。有没有办法买房？刚需加投资的需求。

　　回答：黑户贷不了款。但是依然有办法买房！

　　1.全款买完做第三方抵押，用父母或者亲属的名字做抵押。2.注册公司购房。3.Xi征信，详细操作方法见社群内部分享。4.代持。

　　提问 | 投资一些布吉老破小，等待拆迁可以吗？即使不拆，一线城市老破小也有流通性。哪个板块适合博拆迁呢？

　　回复：哪个板块都不适合博拆迁，多少人望穿秋水，盼到白发苍苍都没能住上新房。

　　首先，如果拆迁确定，我们作为普通人，总是最后得到风声的，价格也早就体现在房子里了，高位接盘恐只是一腔孤勇。如果没有任何拆迁消息，能否经得住漫长年月的等待，一直坚守到交房？眼看别人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蜗牛，而旧改又遥遥无期，是否依然初心不改？恐怕很难，因此变现是一定要考虑的。

　　风烛残年的老房子，老鼠蟑螂满地蹿，物管早就破罐子破摔，形同虚设，就算一线城市流动性相对好些，可始终还是不受人待见，最终还是要牺牲价格来获取流动性。再加上贷款年限短，金融属性差，综合来看，还是尽量避免。

　　咨询 | 大表哥您好，我是95后的设计女生，明年结婚准备买婚房，人生中的第一套房，请问您有没有需要注意的事项呢？感谢！

　　回复：

　　《买房10大忌》

　　 1、不要有新房癌

　　 2、不要买无地铁或者无地铁增量的小区

　　3、尽量避免买太大的小区的盘，尤其是没有清晰组团划分和无中高低档之分的

　　4、尽量避免买只有一种户型面积段的小区，比如全是三房或者全是两房

　　5、不要买全程中介转介的网红盘尤其是网上炒作的网红盘，好比一直被捋羊毛的小区

　　6、不要买交易量很少一年也出不了几套的小区

　　7、不要买某个微信群或者商学院一直鼓吹的区域或小区，可能会是杀猪小区

　　8、不要买可能存在不可逆硬伤的小区比如变电站影响

　　 9、不要买你第一眼看了就不喜欢的小区

　　10、不要为装修、户型承受过高溢价

　　如今在房产红利扁平化时代买房，蕴含着资产配置的风险，其中有2个风险最致命：

　　1.买贵，就是买了特别贵的CEO盘，收割有钱人和一线城市下来的土豪，自己卖4万，旁边二手房才卖2-3万，这个叫买贵。

　　2.买错，就是判断错了城市重点的发展方向，毕竟开发区、新区千千万，不少城市东南西北都是开发区、新区，听信了开发商片面的画饼，或者没有看清，没有赌对整个区域、片区的发展，从而导致物业价值停滞不前。

　　不要过于着急，先多了解市场，多问多学习，多约中介看房，在实践中匹配自己的边界，定大区域，再细化到小片区，最后反复对比，匹配最优解。

　　咨询 | 板块轮动的规律是怎么样的？

　　回复：

　　比如说深沪京先启动，然后呢？哪些城市会第二阶梯？哪些第三阶梯？板块轮动和城市轮动越来越显得不科学。

　　首先，深圳就不存在板块轮动，反而强者恒强，弱者恒弱，城市轮动，上一次是前几年，逻辑是:深沪京、四小龙、四小虎，实质上，这个不能作为预测未来的依据:。原因有以下几点：

　　1. 深沪京现在完全是三种市场，北京、上海的市场没有深圳强劲；2. 四小龙的苏州也呈现了和厦门、合肥、南京不一样的市场态势；3. 强二线中，以武汉为代表，规律往往是4-5年涨一次，但现在政策市，长期、中期、短期都看政策，否则北京、上海的市场绝对不是现在的市场，否则也没有今年暴涨的呼和浩特、南通、临沂什么事。我们长期看涨，但是具体什么时间涨，不确定。

　　有一点是我们都能看到的:选择北上广深，宁杭蓉汉这些TOP20甚至TOP10的城市，然后做好具体选筹、贷款，留好月供，你一定会超越身边的大多数人。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

　　不论如何，努力工作，稳定的社保在当下可不止保障你基本收入，还保障你基本的购房资格~