最近一段时间，昆山花桥真的是太猛了。


　　上海人来了，杭州人来了，苏州市区的很多人也来了，真的不是一般的热闹。


　　其实在过年前，就有很多项目开始被受到狂热追捧了。


　　万科云璞项目，原以为只剩120的大户型后会很难卖，没想到在春节前一周全部售罄了，不仅如此，有好几个新盘的优惠也全部都收回了，正在加速清仓，核心区域的新房开盘即售罄...


　　标杆二手项目凯德都会，作为花桥的品质盘，年前的挂牌价是每平2.4万左右，现在慢慢的正在突破2.8万，朝着3万去了，而且房东还不诚心卖。


　　上周我又去了趟昆山花桥进行了调研，同时还举办了第五场花桥游学团。


　　想要告诉大家的是，这一轮环沪楼市的行情，可能比想象的还要猛烈些。


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　　首先很紧急的告诉大家一点：花桥楼市确实是真的起势了。


　　因为缺乏一些最直观的数据统计，财爷就只能通过感知的方式进行窥探。


　　从售楼处的情况看，基本上每个项目都在进行快速的去化，我们所能看到的售楼处的场景，基本就是这样的。


　　除了我们魔都财观的看房团的朋友外，还有很多其他的买房客。


　　每个售楼处都是人挤人，每个售楼员都全部变成了客户信息登记员。


　　除了这样的人潮外，如果从二手房市场看，最近几周花桥的二手项目不仅去化速度很快，而且房东的调价也很快。


　　一方面在不停的跳价，从上涨4万到上涨10万，多个二手小区的业主都选择了跳价。


　　另一方面也开始了新的一轮惜售或被快速去库存。


　　很多停售的基本都卖掉了，一些区位产品一般的，比如上海裕花园低价盘都被扫完了。


　　这就是花桥楼市的现状，不管你承认或不承认，这都是当下最真实发生的。


　　很多时候，我们对于楼市的判断，一定是基于来自一线最真实的调研和感知。


　　而不是只是做一个键盘侠一样，指点楼市江山风云。


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　　为什么花桥楼市会出现这么火热的情况。


　　任何一座城市的楼市冷暖，一定是有原因的，在楼市中，没有无缘无故的暴冷，也没有无缘无故的狂热。


　　花桥楼市的热，最直接的原因当然是因为受到上海2020年楼市的冲击。


　　楼市的房价波动会引发买房情绪的波动，而这样的情绪波动，其实是具有传导效应的。


　　这就是我们通常意义上所说的城市房价的板块轮动。


　　如果我们追溯过往的历史就会发现，伴随着上海楼市每一轮的涨幅或是调控，昆山花桥总是第一个受到影响的。


　　看一下2016年的花桥房价，上海楼市涨了，在3月25日出台调控政策，社保要求由2年变成了5年，于是花桥楼市同步不停的向上...


　　什么是房价的轮动规律，这就是规律，是不以人的意志进行转移的。


　　当然，与此同时，花桥为了稳定楼市，最近几年一直在做一件事，就是控制土拍量。


　　在2017-2020这4年时间里，仅仅卖出3块地，甚至在2019年，整个花桥没有出让一块地。


　　如果我们对比下环京楼市或是环深的楼市，没有哪一个城市的土地出让的频次是这么低的。


　　为什么花桥可以保持最大程度的土地出让克制，因为对于花桥而言，最内核的原因是因为经济足够的发达，产业足够的强劲，通过税收，就可以实现自身的超长发展。


　　在2020年度，花桥的GDP达到了351.13亿元，增长5.1%，增速位列昆山第一位，全国位列第4...


　　3


　　当然，可能很多人会吐槽一点，就是昆山花桥的房源有点多。


　　但是，请注意一点，昆山花桥的房源分化，结构化差异很大。


　　花桥虽然供应量大，但很多都是拆迁小区或是老公房，住了大量的本地打工者，真正工作在上海的人，这里的很多房子是都不会买的。


　　你说都已经住到花桥了，住的好一点难道不应该嘛。


　　花桥是有房，但缺乏有品质的好房子，而对于年轻人而言，他们都只愿意为有品质房买单。


　　跟大家说两个数据。


　　第一，如果你在链家上将房龄压缩为5年内且带电梯的次新房，你会发现整个花桥仅仅只有366套满足条件的二手房房源。


　　花桥的常住人口达到了25万人，2020年的GDP达到了350亿元，整体的经济增长率在全昆山排名第一。


　　这么多的人口，仅仅对应了360多套二手品质房源，花桥的品质楼盘，属于极度稀缺的。


　　这就是为什么一旦上海热钱外溢，花桥的品质楼盘整体涨幅就很明显的原因。


　　因为这些资金无处可去，别无选择。


　　前几天，有位魔都财观的粉丝问了我一个问题：


　　“财爷，现在上海正在大力进行五大新城的投入，差不多总价250万左右，到底是买花桥还是五大新城？”


　　这个问题很好，直接击中了很多人的内心。


　　很多朋友似乎忘记了一点，买上海的房子，是需要上海的房票的。


　　而每买一套房，一定会消耗掉一张房票，请把上海的房票价值也同步考虑进去。


　　上海的房票会越来越珍贵，只要你买一次（在5年之内买新房的福利权益就没有了，5年内有购房记录，积分摇号直接扣20分）。


　　只要你买一次，就将彻底丧失买网红新房的机会。


　　而折射到总价段上，250万左右的房产，在上海5大新城中，其实也很偏了，大概率不太会受到太好的资源辐射。


　　你真的能确定这里的房子能跑赢花桥的优质房产吗？哪怕是多赚十几二十几万，那又怎么样，房票也是有价值的，也需要折算进去。


　　如果你的资金预算不够，或是想要留着上海的房票未来几年做进一步的打算，昆山花桥的优质房产，其实更应该是你的首选。


　　以上为正文，来自财爷。


　　本周周六（3月13日），我们将举行花桥看房团的活动，感兴趣的朋友请抓紧时间私信报名。