导读： 近些年来，中央政府始终在大力宣传“房子是用来住的，不是用来炒的”这一说法，就是为了给广大老百姓解决“住房难”的难题，让房价市场稳定下来，把民生问题处理好。说到底啊，咱们好多普通老百姓，一辈子可能也就只是为了满足最基本的住房需求，买上一套房子。那昆明公积金中心关于住房套数的认定标准，还有啥时候你能享受首套房利率，啥情况能使用公积金贷款，这些就显得相当重要啦。先搬个小板凳坐好，今天就带大家一块儿来弄明白！

一、昆明首套房的认定标准

　　有以下两个条件，必须同时满足：

　　1、缴存人家庭（指的是夫妻双方）名下无住房，以房管局登记查询为准；

　　2、在全国范围内未使用过住房公积金贷款的；

　　也就是说不仅是名下查询不到住房，而且必须要从来没有使用过公积金做贷款，如果不满足其中任一条件，那么就是非首套住房。

二、昆明二套住房的认定标准

　　也是有两个条件，必须同时满足：

　　1、缴存人家庭（夫妻双方）名下有一套的；

　　2、缴存人家庭名下无任何住房，但在全国范围内仅使用过一次住房公积金贷款的。

　　说白了，这种情况就是之前买了住房，且使用过住房公积金贷款，但是房子被卖了的情况。这种注意了属于二套房哦！

三、其他情况，不予受理

　　1、房子套数大于等于2套；

　　2、虽然夫妻双方名下均无住房，但公积金在全国范围内已经使用过2次公积金住房贷款的。这里要注意下，公积金如果是夫妻双方都缴存的那么理论上就是4次，因为一人有2次使用机会，但具体还是要以公积金中心的解释为准；

　　3、缴存家庭名下有一套住房（商贷购买的），但是住房公积金贷款在全国范围内已经使用过一次的。这种情况要注意了，也不予认定哦。

四、住房公积金套数查询细则

　　（一）原则：住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。看清楚哦，不动产登记部门的查询结果是唯一认定根据。

　　（二）查询范围的规定：

　　1、查询昆明主城区住房贷款的，其中主城区包括：五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区。查询的是缴存家庭（说白了就是夫妻双方名下）的住房套数。

　　2、购房地在以上主城区范围外的，比如昆明市富民县、嵩明县等，则查询对应购房地名下的住房贷款套数，也是查询夫妻双方名下的住房套数。

　　（三）异地缴存的查询：

　　缴存人非昆明市公积金缴存的，须同时查询缴存地（比如你缴存的是深圳的住房公积金，那么就查询你在深圳市以及昆明市的住房套数）以及购房地的住房套数，最终结果采取累加处理。

　　总结：在哪里买就查哪里，昆明市区分主城区及非主城区购买地；若为异地缴存，则查询缴存地及购房地两处住房做累加；最后查询住房套数以家庭为单位，就是夫妻双方都需要查询。

五、其他总结及注意事项

　　昆明市认定住房套数标准

　　以上图表直观的反应出昆明公积金住房套数认定标准的条件，总结一句话就是如果要以首套房的公积金贷款利率买房，那么夫妻双方一是要从来没有买过房，二是你俩的公积金要从来没有用作住房贷款。

　　注意：每个人的公积金有且只有2次机会用来申请公积金贷款哦！超过两次，那么你的公积金只能提取（离职提取，偿还商贷）使用或者等退休提取。

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