2025年3月28日起，宁波市住房公积金管理中心正式施行新规：允许缴存人提取公积金直接支付二手房首付款，且可联动配偶、父母、子女的账户余额。这一政策突破不仅为二手房市场注入强心剂，更标志着地方政府在激活存量住房流通、降低改善型需求成本上迈出关键一步。


　　一、政策核心：全家公积金可合力冲首付


　　新政明确，在宁波缴存公积金且已完成二手房网签的购房人，可申请提取本人及配偶、父母、子女的公积金账户余额用于支付首付。具体规则包括：


　　- 提取额度：合计提取金额不超过首付款，且需按百元整数提取；


　　- 办理流程：申请人与售房人需同时到场，若涉及配偶、父母、子女提取，所有相关人员均需现场确认；


　　- 账户联动：若购房人及配偶余额不足，可接力提取直系亲属资金，但需先完成本人及配偶的提取程序。


　　值得注意的是，此次政策与2024年允许提取公积金支付新房首付的政策形成互补，构建起覆盖全住房类型的支持体系。宁波市住房公积金管理中心相关负责人表示，此举旨在盘活沉淀资金，缓解购房者前期筹款压力。


　　二、市场影响：二手房流动性或迎拐点


　　中指研究院数据显示，宁波二手房库存去化周期已连续6个月超过12个月，新政有望加速市场出清。某头部中介机构负责人透露，政策发布后，咨询量环比激增40%，部分挂牌房源看房量明显回升。


　　专家分析，新政通过降低首付门槛，可能撬动两类需求：一是“卖一买一”的改善群体，二是预算有限的刚需购房者。此外，政策明确提取公积金后仍可申请贷款，且近6个月提取资金可合并计算贷款额度，进一步增强了政策吸引力。


　　三、实操指南：四大注意事项


　　1. 材料准备：需提供身份证明、网签合同、售房人银行卡，涉及亲属提取的还需关系证明；


　　2. 时效性要求：《受理回执》自开具之日起1个月内有效，超期需重新申请；


　　3. 风险提示：严禁虚假交易套取公积金，违者将面临信用惩戒及法律追责；


　　4. 流程衔接：完成过户后，售房人需凭回执办理资金划转，整个流程约需2个工作日。


　　


　　四、政策深意：激活存量市场的战略布局


　　此次新政是宁波落实中央“大宗消费”定位的具体举措。通过公积金杠杆，政府正试图打通新房与二手房的流通渠道：一方面缓解新房库存压力，另一方面释放二手房改善需求。数据显示，2024年宁波二手房交易中，50%以上为置换需求，新政有望形成“卖旧买新”的良性循环。


　　结语


　　宁波此次公积金新政，不仅是地方版“救市组合拳”的重要一环，更反映出政策思维从“增量刺激”向“存量激活”的转变。对于购房者而言，这既是置换房产的窗口期，也需理性评估自身财务状况，避免盲目追高。随着政策效应逐步释放，宁波楼市有望在2025年迎来结构性调整后的新机遇。