全媒体记者：刘江岩 李会飞 实习记者：温冬梅


　　近期，随着个贷率已回落到70%，公积金存量资金充足，为进一步拉动住房市场消费，释放住房公积金红利，锡盟对住房公积金部分使用政策进行了调整。针对热点问题，锡盟住房公积金中心做出权威解答。


　　问：已经使用过两次住房公积金进行贷款了，但是之前贷款房屋都卖了，新购买一套房子是否能贷款呢？算首套房吗？如果是单职工最高能贷多少？


　　答：可以申请贷款。申请办理时，公积金服务部要核查借款人及共同借款人实有住房合计套数，无其他住房的，按首套房住房公积金贷款政策办理；合计已有1套住房的，按二套房住房公积金贷款政策办理；合计已有2套及以上住房的，不得申请住房公积金贷款。不论单职工或双职工，购买首套和二套自住住房公积金贷款均为不超过购房总价款的80%，全盟住房公积金贷款额度统一为最高70万元。


　　问：申请住房公积金贷款前可以提取吗？公积金账户还需要留余额吗？


　　答：办理公积金贷款前可以先提取账户余额后办理贷款，提取与贷款不再进行不得超过购房总价款限制。账户留存百元以上即可。


　　问：公积金账户余额可以做部分还款吗？有什么条件？一次最低还多少钱？


　　答：贷款期间，缴存人的账户余额可以用来为该笔贷款做部分还款。条件是正常还款1期后，借款人可提取本人、配偶、子女及父母住房公积金进行部分还款。部分还款额度为每次不得低于1万元，不足部分可用现金补齐。


　　问：等额本金和等额本息还款有什么区别？


　　答：锡盟住房公积金贷款的还款方式目前有两种，一种是等额本金、一种是等额本息。两种还款方式的区别主要体现在以下几个方面：


　　每月还款金额不同：以等额本金的方式还款，本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减；以等额本息的方式还款，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变；


　　相同贷款产生的利息不同：等额本金总利息要少于等额本息总利息；以40万元10年的贷款为例，采用等额本金还款方式需要支付的总利息是62516.72元；采用等额本息还款方式需要支付的利息是65710.59元；


　　优劣点不同：等额本金优势在于可以节约一定利息，劣势在于前期还款压力较大；等额本息的优势在于每月还款压力较小，劣势在于支付的利息相对等额本金要多一些。还是以40万元10年为例，等额本金第一个月的月还款是4366.66元，第二个月的月还款额是4358.05，利息每月减少8.61元；等额本息的月还款额是3880.92元。等额本金适合还款能力高的群体，等额本息适合收入稳定群体。


　　问：异地购房如何提取住房公积金？


　　答：锡盟缴存人在盟外异地购买自住住房可申请提取本人、配偶、子女及父母个人账户住房公积金。


　　申请办理方式有两种，一是申请人持材料到锡盟旗县市区住房公积金服务部申请办理，公积金业务人员受理审核后，将相关材料及协查函通过“全国住房公积金监管服务平台”发送至购房地公积金中心进行购房真实性核查，核查无误后即可办理提取业务；二是提取申请人持相关材料到购房地公积金服务机构申请办理，购房地中心受理后通过“全国住房公积金监管服务平台”将相关提取材料及跨省通办业务申请表和房屋真实性情况表发送至我中心，我中心业务人员接收后，材料齐全即时办理。


　　问：职工异地工作调动怎样办理公积金转移？


　　答：职工因异地工作调动办理住房公积金转移的，需账户已封存、无住房公积金贷款、不是共同借款人、未为他人住房公积金贷款进行保证担保、账户未被法院等部门冻结，现工作地已开设个人公积金账户后，可申请办理异地转移接续。


　　办理方式有线上线下两种：线上办理的，本人通过全国住房公积金微信或支付宝小程序发起转移接续；柜台办理的，转入单位或本人提供转入人身份证申请办理。异地转入办理时限3个工作日，异地转出办理时限5个工作日。


　　问：哪些提取业务可以线上申请办理？


　　答：目前，锡盟购买自住住房、建造翻建自住住房、大修自住住房、偿还银行自住住房贷款本息、偿还住房公积金贷款本息、无自住住房支付房租、退休、与单位解除或终止劳动关系、出境定居、灵活就业人员销户等10类提取业务均可通过蒙速办或手机公积金APP线上申请办理，实现了不见面全程网办。