公积金贷款买房需要什么条件？贷款额度如何计算？商业贷款如何转公积金贷款？……


　　房子与民生息息相关，公积金贷款作为买房贷款的重要方式之一，相关问题也备受市民关注。贵阳市融媒问政平台梳理了近期市民关注的热点问题，并邀请贵阳市住房公积金中心有关负责人进行权威解答。


　　贵阳公积金贷款额度，可以这样测算


　　【市民问题】贵阳市职工公积金贷款买房应具备哪些条件？大概能贷多少金额？


　　【贵阳市住房公积金中心】


　　一、根据《贵阳市住房公积金委托贷款管理办法》第二章第七条规定，职工申请住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：


　　（一）连续缴存住房公积金达到规定期限。


　　（二）具有完全民事行为能力。


　　（三）具备偿还贷款本息能力。


　　（四）信用记录良好。


　　（五）有符合法律规定及担保条件的购房合同、协议或其他批准文件。


　　（六）已按规定支付购房首期房款。


　　（七）公积金中心规定的其他条件。


　　二、关于公积金贷款申请金额。根据《贵阳市住房公积金委托贷款管理办法》第三章第十条规定：住房公积金贷款发放额度按照职工夫妻月缴存工资基数、还款能力以及缴存余额和借款年限予以确定。其计算公式如下：


　　职工可贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存工资基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+职工（夫妻）缴存余额×5倍。计算公式中“职工（夫妻）缴存余额”不足3万元的，按3万元计算。


　　最高贷款额度按贵阳市住房公积金管理委员会规定的执行，同时不超过应付剩余房款。


　　商业贷款转公积金贷款，必须满足这两个条件！


　　【市民问题】商业贷款如何转公积金贷款？是否必须要不动产权证?


　　【贵阳市住房公积金中心】“商转公”贷款除需具备公积金贷款基本条件外，还需满足两个条件：一是原商业贷款银行需同意提前结清商业住房贷款，同时该笔贷款的抵押物符合抵押权变更的条件；二是须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。


　　因为根据《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》（筑公积金通字〔2018〕39号）规定，“自2018年7月1日起，职工家庭申请办理商业按揭贷款转换成住房公积金贷款的，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。”原因为在办理“商转公”贷款过程中，客观存在抵押物因处于由期房变为现房时，无法办理抵押预告登记变更的情况，从而造成抵押权落空，无法保证住房公积金资金安全，故须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。


　　来源| 贵阳日报


　　来源： 贵阳发布