5月17日，西安住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知。


　　根据2024年5月17日中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。


　　2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行新的利率标准。2024年5月18日前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。


　　对于西安下调个人住房公积金贷款利率，西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长杨东朗介绍，4月30日，中共中央政治局会议召开，会议首次提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，此次房产政策调整与这一政策措施一脉相承。


　　杨东朗表示，国家正建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，通过综合施策促进要素资源科学配置。无论是个人住房公积金贷款利率的下调，还是全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的取消，以及商品房首付比的降低，都是从“钱”上做文章。如此多措并举协同联动，能够有效降低购房者压力，促使房地产交易量稳步回升，有利于推动房地产市场平稳健康发展。


　　伴随着公积金贷款利率，“商转公”何时重启的话题再次引发西安市民的关注与讨论。


　　“商转公”，即商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。受商业贷款和住房公积金贷款二者利率差距影响，若能成功“商转公”，将为购房者省下一大笔利息，有效降低房贷压力。


　　因住房公积金个贷率长期处于高位运行，西安“商转公”业务仅在2017年试行几个月后，便戛然而止，至今未能重启。


　　华商报大风新闻记者此前曾就“商转公”重启问题，采访西安住房公积金管理中心相关负责人，对方表示，当前西安住房公积金个贷率持续过高，作为衡量“商转公”是否能重启的重要指标，个贷率需要降至85%以下才能考虑重启事宜。而个贷率由市场调节，无法通过政策进行干预。


　　5月11日，西安住房公积金管理中心也通过人民网领导留言板向网友回复，其中提到，近年来，西安住房公积金管理中心为促进西安房地产市场平稳健康发展，支持刚需和改善性住房家庭利用住房公积金政策改善住房条件，不断调整优化公积金个贷政策，个贷率持续攀升，今年4月底个贷率已升至95.42%。数据显示，目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大，中心暂不具备开展“商转公”的条件。


　　华商报大风新闻记者 白仲夏


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