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　　北京润谷置业有限公司开发建设的中国铁建梧桐浅山项目，已取得规划许可证，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）（以下简称《办法》），现开放申购登记，时间为2019年8月19日上午10:00至2019年9月7日下午17:00。


　　一、项目基本情况


　　中国铁建梧桐浅山共有产权住房项目位于平谷区夏各庄乡，项目四至为：东至夏各庄西二路、南至规划夏各庄北一路、西至夏贤路、北至夏各庄中环路。


　　项目规划总建筑面积约17.73万平方米，其中规划地上建筑面积约11.35万平方米，总套数1223套，含全装修费用销售均价15000元/㎡（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格），全装修交房。本次配售房源共计房源1223套，其中：二居室1013套，建筑面积约89平方米；三居室14套，建筑面积约89平方米；三居室196套，建筑面积约110平方米。


　　二、共有份额比例的确定


　　根据《办法》的规定，该项目产权份额的确定情况如下：


　　（一）共有份额比例确定原则


　　该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《办法》第十八、十九条执行，其中政府产权份额由北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司代持有。


　　（二）共有份额比例评估及确定结果


　　该项目申购前，北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为80%，北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余20%份额。


　　三、申购条件


　　（一）符合以下条件的无房家庭可提出购房申请：


　　1. 申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截止2019年9月7日）。


　　2. 申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。


　　3. 非京籍申请人除满足上述条件，还需要同时满足以下条件：


　　（1）家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。


　　（2）已经办理居住证，申请人在京连续缴纳社保或个税满60个月。


　　（二）有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：


　　1. 申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。


　　2. 申请家庭在本市有住房转出记录的。


　　3. 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。


　　4. 申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。


　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。


　　四、本次房源安排及配售对象


　　中国铁建梧桐浅山共有产权住房项目房源安排，将结合平谷区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定各组房源数量，在摇号公告中予以公示。


　　1. 平谷区户籍无房家庭和在平谷区工作的本市其他区户籍无房家庭[含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁（截止2019年9月7日）]。


　　2. 在平谷区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍无房家庭[含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁（截止2019年9月7日）]。


　　3. 在平谷区工作情况的审核，审核认定标准为：2019年8月，申请人或申请家庭在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为平谷区，即可认定为“在平谷区工作家庭”。


　　五、资格审核


　　1. 网上申购结束后，对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核。审核工作结束后，对审核结果有异议的家庭，可到平谷区住保部门申请复核，审核不通过的家庭，不得参与摇号选房。由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。


　　2. 申请核验人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合原选房所在组别要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。


　　六、监督管理


　　（一）为确保共有产权住房销售工作公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。平谷区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。


　　（二）申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《办法》取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。


　　（三）对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。


　　七、需要说明的问题


　　1. 中国铁建梧桐浅山共有产权住房项目、房源、户型等信息由北京润谷置业有限公司提供，仅供参考。


　　2. 中国铁建梧桐浅山项目于2018年9月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件约定本项目为共有产权住房。


　　3. 本项目适用《关于印发＜北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）＞的通知》（京建法[2017]20号）相关规定，采用全装修成品交房。


　　4. 申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。


　　5. 本项目签订三方合同，其中甲方（出卖方）为北京润谷置业有限公司，乙方为购房人，丙方（政府份额代持机构）为北京市燕谷保障性住房建设投资有限公司，其中北京润谷置业有限公司负责履行开发建设、销售实施、收取购房款并出具相关发票、前期物业、房屋交付、产权办理、工程质量保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。


　　6. 购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。


　　7. 本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。


　　本项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。（合同链接:


　　https://pan.baidu.com/s/1aMZnGSi28XZ1gb9fzkTz_g 如对预售合同有修改意见，请于2019年9月7日下午17:00前反馈至 zgtjwtqs@126.com）


　　网申地址：


　　http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp


　　监督电话：


　　010-89984339（上午9:00-11:00 下午14:00-17:00）


　　北京市平谷区住房和城乡建设委员会


　　2019年8月16日


　　项目信息公示


　　项目名称：中国铁建梧桐浅山


　　企业名称：北京润谷置业有限公司


　　项目位置：平谷区夏各庄镇


　　项目四至：东至夏各庄西二路，南至规划夏各庄北一路，西至夏贤路，北至夏各庄中环路。


　　套数：1223套


　　户型面积：套户型主要为建筑面积约89㎡两居室、约89㎡三居室，约110㎡三居室


　　销售均价：含全装修费用15000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）


　　申购地址：


　　http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp


　　区位图、鸟瞰图：


　　中国铁建梧桐浅山共有产权住房项目位于平谷区夏各庄镇，项目四至:东至夏各庄西二路、南至规划夏各庄北一路、西至夏贤路、北至夏各庄中环路。


　　项目规划地上建筑面积约11.35万平方米，户型主要为约89㎡两居、约89㎡三居、约110㎡三居，总套数1223套，销售均价15000元/平方米（含全装修费用）。


　　（一）交通路网：


　　（1）交通路线：顺平路、平夏路、夏贤路、东南路、龙安路，高速路有京平高速


　　（2）公共交通：平37路，平44路，平63路


　　（二）周边配套：


　　医疗配套：平谷区医院，平谷区中医院，夏各庄镇卫生院


　　商业配套：本项目配有商业，华联购物中心


　　（三）基础数据：


　　中国铁建梧桐浅山共有产权住房项目地上建筑面积约11.35万平方米，位于平谷区夏各庄镇，共27个住宅楼栋，楼号分别为1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、16号楼、17号楼、18号楼、19号楼、20号楼、21号楼、22号楼、23号楼、24号楼、25号楼、26号楼、27号楼。


　　1#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　2#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　3#楼共5个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　4#楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　5#楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　6#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　7#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，首层局部为阅读室和咖啡厅，其余全部为共有产权住房。


　　8#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　9#楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　10#楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　11#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　12#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，局部4层，建筑高度为17.6米/11.8米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　13#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，局部5层，建筑高度为17.6米/14.7米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　14#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，局部5层，建筑高度为17.6米/14.7米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　15#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，局部4层，建筑高度为17.6米/11.8米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　16#楼共3个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，局部4层，建筑高度为17.6米/11.8米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　17#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，局部5层，建筑高度为17.6米/14.7米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　18#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，局部5层，建筑高度为17.6米/14.7米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　19#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，局部4层，建筑高度为17.6米/11.8米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　20#楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　21#楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　22#楼共3个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　23#楼共3个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　24#楼共4个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　25#楼共4个单元，建筑层数为地下2层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　26#楼共3个单元，建筑层数为地下2层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　27#楼共3个单元，建筑层数为地下1层，地上6层，建筑高度为17.6米，层高为2.9米，全部为共有产权住房。


　　梯户比：以上楼栋每单元均为一梯两户。


　　户型及窗户尺寸：


　　A户型（两居室）：建筑面积约89平方米，共456户。


　　其中A户型位于1#楼、2#楼，4#-11#楼、20#楼、21#楼、25#楼1单元、2单元、3单元1-6层，3#楼1单元、2单元、3单元、4单元1-6层；12#与15#楼1单元1-4层，2单元、3单元1-6层；13#与14#楼1单元1-5层，2单元、3单元1-6层；16#楼1单元、2单元1-6层，3单元1-4层；17#楼与18#楼1单元、2单元、3单元1-6层；19#楼1单元、2单元、3单元1-6层；22#—24#楼、26#楼、27#楼1-2单元1-6层。


　　外窗均为塑钢材质；阳台窗室外窗洞宽2.3米，高1.7米；南向主卧室外窗洞宽1.6米，高1.4米；北向次卧室外窗洞宽1.6米，高1.4米；厨房外窗洞宽1.2米，高1.4，卫生间为暗卫，起居室南向设置封闭阳台。


　　A反户型（两居室）：建筑面积约89平方米，共456户。


　　其中A反户型位于1#楼、2#楼，4#-11#楼、20#楼、21#楼、25#楼2单元、3单元、4单元1-6层，3#楼2单元、3单元、4单元、5单元1-6层；12#与15#楼2单元、3单元、4单元1-6层；13与14#楼2单元、3单元、4单元1-6层；16#楼2单元1-6层，3单元1-4层；17#楼与18#楼2单元、3单元1-6层，4单元1-5层；19#楼2单元、3单元1-6层，4单元1-4层；22#—24#楼、26#楼、27#楼2-3单元1-6层。


　　外窗均为塑钢材质；阳台窗室外窗洞宽2.3米，高1.7米；南向主卧室外窗洞宽1.6米，高1.4米；北向次卧室外窗洞宽1.6米，高1.4米；厨房外窗洞宽1.2米，高1.4，卫生间为暗卫，起居室南向设置封闭阳台。


　　A'户型（两居室）：建筑面积约89平方米，共42户。


　　其中A'户型位于1#、2#、4#、5#、6#、7#、8#楼4单元1-6层。


　　外窗均为塑钢材质；阳台窗室外窗洞宽2.3米，高1.7米；南向主卧室外窗洞宽1.6米，高1.4米；北向次卧室外窗洞宽1.6米，高1.4米；厨房外窗洞宽1.2米，高1.4米。卫生间为外窗洞宽0.6米，高1.4米；起居室南向设置封闭阳台。


　　A'反户型（两居室）：建筑面积约89平方米，共59户。


　　其中A'反户型位于1#、2#、4#、5#、6#、8#楼1单元1-6层，7#楼1单元2-6层，17#、18#、19#楼1单元1-6层。


　　外窗均为塑钢材质；阳台窗室外窗洞宽2.3米，高1.7米；南向主卧室外窗洞宽1.6米，高1.4米；北向次卧室外窗洞宽1.6米，高1.4米；厨房外窗洞宽1.2米，高1.4米。卫生间为外窗洞宽0.6米，高1.4米；起居室南向设置封闭阳台。


　　B户型（三居室）：建筑面积约110平方米，共100户。


　　其中B户型位于3#楼5单元1-6层；9#-11#楼4单元1-6层；12#楼与15#楼4单元1-6层；13#楼与14#楼4单元1-6层；20#、21#、24#、25#楼4单元1-6层；16#楼3单元1-4层；22#、23#、26#、27#楼3单元1-6层。


　　外窗均为塑钢材质；阳台窗外窗洞宽2.7米，高1.7米；南向主卧室外窗洞宽1.8米，高1.4米；北向次卧室一外窗洞宽1.8米，高1.4米，北向次卧室二外窗洞宽1.4米，高1.4米；厨房外窗洞宽0.85米，高1.4米。卫生间为外窗洞宽0.6米，高1.4米，起居室设南向封闭阳台。


　　B反户型（三居室）：建筑面积约110平方米，共96户。


　　其中B反户型位于3#楼1单元1-6层；9#-11#楼1单元1-6层；12#楼与15#楼1单元1-4层；13#楼与14#楼1单元1-5层；16#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#楼1单元1-6层。


　　外窗均为塑钢材质；阳台窗外窗洞宽2.7米，高1.7米；南向主卧室外窗洞宽1.8米，高1.4米；北向次卧室一外窗洞宽1.8米，高1.4米，北向次卧室二外窗洞宽1.4米，高1.4米；厨房外窗洞宽0.85米，高1.4米。卫生间为外窗洞宽0.6米，高1.4米，起居室设南向封闭阳台。


　　C户型（小三居室）：建筑面积约89平方米，共14户。


　　其中C户型位于17#、18#楼4单元1-5层，19#楼4单元1-4层。


　　外窗均为塑钢材质；阳台窗室外窗洞宽2.3米，高1.7米；南向主卧室外窗洞宽1.6米，高1.4米；北向次卧室外窗洞宽1.6米，高1.4米；厨房外窗洞宽1.2米，高1.4米。卫生间为外窗洞宽0.6米，高1.4米；起居室南向设置封闭阳台。


　　注：以上数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更将及时公告。


　　来源：安居北京