关于公积金贷款额度相关问题


　　一直是宝粉们比较关注的


　　今天小编为大家带来了


　　关于个人贷款100万需要


　　公积金有多少余额以及需要什么条件


　　赶紧和小编一起来了解一下吧


　　↓↓↓


　　重庆住房公积金个人可贷额度


　　住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度80万元，多子女家庭个人最高额度100万元；夫妻参贷的可贷额度为缴存人及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过120万元，多子女家庭贷款总额不得超过160万元。


　　个人贷款100万需要多少余额？需要什么条件?


　　?根据上述规定计算：


　　所需余额=100÷25=4（万元）


　　?需要符合的条件：


　　1、多子女家庭（有两个及以上子女的缴存职工家庭）


　　2、贷款对象：按时足额连续缴存住房公积金，在重庆市城镇购买自住住房，具有完全民事行为能力的个人。住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）申请人的配偶，按时足额连续缴存住房公积金，具有完全民事行为能力，可以作为共同借款人参与贷款。


　　3、缴存人申请公积金贷款，应同时具备以下条件（上下滑动查看↑↓）


　　?一手房


　　（一）单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金，灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务，且获得贷款资格的；


　　（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；


　　（三） 征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。若借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账的情况，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；


　　（四）有在本市城镇购买自住住房的真实交易行为，具备合法有效的购房合同；


　　（五）同意用所购住房作为贷款抵押担保；


　　（六）家庭购买首套和第二套住房，具有所购房屋价格20%及以上的自筹购房资金。


　　（七）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额。


　　?二手房


　　（一）单位在职职工住房公积金账户开户满6个月且处于正常状态、申请公积金贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金；灵活就业缴存人已履行《重庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》约定的义务且获得贷款资格的；


　　（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还公积金贷款本息的能力和意愿；


　　（三）征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。若借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账的情况，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批；


　　（四）有在本市城镇购买自住二手自住住房的真实交易行为，有合法有效的房屋买卖合同或协议；


　　（五）所购房屋已取得《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》），可在不动产登记机构进行自由交易；


　　（六）同意用所购住房作为贷款抵押担保；


　　（七）家庭购买首套和第二套住房，具有所购房屋价格20%及以上的自筹购房资金；


　　（八）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；


　　（九）配合贷款承办银行为所购二手住房价值开展评估工作。


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　　那么选择用公积金贷款买房后


　　最重要的就是还款了


　　目前重庆公积金贷款有两种还款方式


　　?等额本金


　　?等额本息


　　这两种还款方式分别适合不同的借款人


　　一起来看看


　　你最适合哪种吧


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　　什么是等额本金和等额本息?


　　?等额本金：在还款期内将贷款本金等分，每月偿还同等金额的本金及剩余贷款在该月所产生的利息。前期每月还款金额较大，还款金额逐月递减，这种还款方式适用于还款前期资金比较充裕，还款能力较强的职工家庭。


　　?等额本息：在还款期内每月偿还相同数额的贷款，其中本金和利息的比例逐月变化，偿还的利息逐月递减，偿还的本金逐月递增。每月还款金额固定，适用于在还款期内，家庭收入比较稳定，且手头资金暂时不算充裕的职工家庭。


　　图源-重庆公积金


　　两种还款方式没有孰优孰劣之分，选择还款方式时，借款人需要结合自身的资金情况选择最适合自己的还款方式。


　　两种还款方式有什么区别？


　　?等额本金前期每月还款金额较大，还款压力较大，但可以节约更多的利息。


　　?等额本息每月还款金额固定不变，每月还款压力较小，但需要支付更多的利息。


　　?举例说明


　　缴存人小陈与配偶在重庆共同申请首套房住房公积金贷款120万元，贷款利率为2.85%，贷款期限30年。在不考虑提前还款的情况下，两种还款方式具体有何不同？具体计算如下表：


　　图源-重庆公积金


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　　宝子们都了解了吗


　　选择还款方式的时候


　　记得选择最合适自己的哦~


　　来源：重庆市住房公积金管理中心、重庆公积金；重庆本地宝整理发布