家人们，平常坐电梯时，你是否留意过轿厢里那些铺天盖地的广告？从美容美发的特惠活动，到五花八门的教育培训课程，再到各类商品的卖力推销，电梯广告无处不在。可别小看这些广告，背后隐藏着关乎咱业主切身利益的大学问！就拿李大爷所在的和谐小区来说，最近电梯里突然被大量广告 “占领”，起初大家没太在意，日子一久，问题来了 —— 这些广告带来的收益究竟流向了何方？物业对此始终三缄其口，这可让李大爷和邻居们心里犯起了嘀咕。

电梯广告收益到底该归谁？民法典一锤定音！

　　《民法典》第 282 条白纸黑字写得明明白白：利用业主共有的部分，诸如电梯、小区外墙、公共场地等产生的收入，在扣除合理成本之后，统统归全体业主所有！打个比方，这就如同全体业主共同出资购置了一个 “巨型广告牌”，安置在电梯内，所产生的收益自然应由大家共享，物业绝无擅自私吞的道理。

　　以幸福小区为例，该小区物业未经业主同意，私自将电梯广告位出租，一年下来竟获利 20 万元。业主们得知后怒不可遏，一纸诉状将物业告上法庭。经法院彻查，物业需详细罗列广告制作费、安装费、电费等各项成本，最终，剩余的 15 万元收益全额归还业主，这可是业主们应得的权益！

物业能从电梯广告收益里分一杯羹吗？可以，但必须依规行事！

　　物业协助管理电梯广告，可收取合理成本。那么，合理成本具体涵盖哪些呢？广告海报的制作费用、广告设备的安装费用，以及日常维护广告的开销等，都在此列。但这些费用并非物业随口一说，必须提供正规发票作为凭证，做到账目清晰透明。

　　至于广告收益的分配方式，需由业主大会共同商议决定。部分小区的业主相当精明，将广告收益纳入小区维修基金，为日后公共设施的维修养护提供资金保障；有的小区则直接用收益抵扣业主物业费，实在又贴心；甚至还有小区将收益按户分配，让每位业主都能实实在在拿到一笔钱。

　　此外，物业肩负着一项重要责任，即定期公示电梯广告收益的收支明细。倘若物业企图隐瞒、遮遮掩掩，那可是违反法律规定的，极有可能面临罚款！

遭遇 “耍赖” 物业，业主如何维权？三招助你 “制服”！

1. 收集证据：家人们，行动起来！一旦发现电梯内有广告投放，即刻拍照留存，记录广告位数量、广告内容、投放时间等关键信息。同时，务必保存好物业费缴费凭证，这些都是维权的重要证据。

2. 寻求业委会支持：迅速向小区业委会反映情况，要求业委会召开业主大会，共同商讨电梯广告收益的分配方案。人多力量大，业主们齐心协力，物业想敷衍了事可没那么容易。

3. 借助法律武器：若物业依旧冥顽不灵、拒不配合，业主千万别退缩，直接向房管部门投诉，让相关部门介入监管。若投诉无果，果断拿起法律武器，向法院提起诉讼。去年，某小区物业因私吞电梯广告收益，被法院严惩，不仅要吐出全部非法所得，还被处以高额罚款。

这些常见误区，你是否也曾中招？

　　? 误区一：“我交了物业费，电梯广告收益就该归物业。”

　　大错特错！物业费是业主为物业提供服务支付的报酬，与电梯广告收益完全是两个概念。电梯广告收益源自业主共有的物业设施，是全体业主的财产收益，二者不可混淆。

　　? 误区二：“电梯是开发商安装的，广告收益应该归开发商。”

　　小区交付业主使用后，电梯的所有权便归全体业主所有。开发商早已退出，与电梯广告收益毫无关联。

　　? 误区三：“我们小区没成立业委会，这广告收益就分不了了。”

　　别担心！即便小区尚未成立业委会，业主可寻求社区居委会的协助，由居委会代行监督职责。或者向街道办申请协调，他们定会帮业主解决问题。

瞧瞧那些精明业主的做法

1. 积极投身小区事务：部分小区的业主积极踊跃，主动竞选业委会成员。当选后，精心制定《公共收益管理规约》，将电梯广告收益等公共收益的管理办法详细规定，让物业和业主都有规可依。

2. 灵活分配广告收益：有的小区业主巧用电梯广告收益，为小区增设充电桩，方便业主为电动车充电；还有小区用这笔钱为孩子们打造儿童游乐设施，丰富了孩子们的课余生活。真正做到取之于业主，用之于业主，皆大欢喜。

3. 借助技术手段监督收益：如今科技发达，部分小区安装了智能广告管理系统。业主只需用手机扫码，便能随时查看电梯广告的实时收益数据。如此一来，物业想要 “暗箱操作” 几乎不可能，一切都在业主的监督之下，清清楚楚、明明白白。

　　家人们，务必牢记！电梯广告收益是全体业主的共同财产，绝不容他人肆意侵占。往后再看到电梯里的广告，可别再稀里糊涂，要学会运用法律武器维护自身权益。赶紧转发这篇文章，让更多邻居知晓这个秘密，携手守护好咱们的 “钱袋子”！

　　互动话题：你家小区的电梯广告收益是如何处理的呢？快来评论区分享你的经历吧！