速看！黄石人公积金贷款有变
“10年前，我用公积金贷款30年买了套房
现在公积金年年涨
我就想提前还清住房贷款
但是账户余额也不够一次性还清……”
25日，家住胜利社区的居民王先生
向市住房公积金中心打来咨询电话
令王先生欣喜的是
工作人员告诉他
他符合个人住房公积金
贷款期限变更的申请条件
可以根据个人需要选择缩短贷款期限
为方便更多像王先生这样的
贷款职工灵活还款，提高服务效能
市住房公积金中心近日印发
《个人住房公积金
贷款期限变更操作规程》
对办理条件 、办理流程
贷款利率执行标准等进行了详细规范
满足这些条件
可申请缩短或延长贷款期限
个人住房公积金贷款期限变更是指贷款期限在一年期以上(不含一年)的个人住房公积金贷款（含组合贷款中的公积金贷款）的借款人，在公积金借款合同期限内可以申请对其贷款期限进行缩短或延长。
像王先生这样正常还款一年以上、具备期限缩短后的偿贷能力、同意抵押物抵押期限不作变更的职工，满足缩短贷款期限要求，可以携带相关资料到指定的公积金营业网点申请办理贷款期限变更业务。待手机公积金APP、网上业务平台期限变更功能开发完善后，还可以直接“网上办”。值得注意的是，延长贷款期限暂时不能“网上办”，所需具备的条件也与缩短不同。
除了借款人正常还款一年以上，并提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料外，借款人还需要同意对抵押物抵押期限作相应变更。如有担保人的，须征得担保人同意；如为组合贷款的，须征得组合贷款银行同意，且变更期限保持一致。
在还款期间内，借款人每年可办理一次缩短贷款期限业务；如申请延长期限的，借款人只能办理一次。同一年度内，借款人只能办理一次期限变更业务。
贷款期限变更后
贷款利率也有相应变化
贷款期限变更后，贷款利率有哪些相应变化呢？
根据操作规程，贷款期限变更后，实际贷款期限由5年以上缩短至5年（含5年）以内的，执行5年（含5年）以内利率档次；实际贷款期限由5年（含5年）以内延长至5年以上的，执行5年以上利率档次。
同一利率档次内的期限变更，借款人剩余贷款的利率执行标准不作调整。贷款利率标准按照人民银行公布的同期公积金贷款利率执行，期限变更前贷款执行了上浮利率的，调整后仍执行上浮利率，期限变更前已计收的贷款利息不予退还。
期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期限以12的倍数（月）变更。因此，若只打算变更几个月，是不可行的。
注意，申请延长期限的，延长期限与原贷款期限相加不得超过30年；延长期限后，贷款到期日不得超过借款人法定退休时间后5年，且不得超过抵押物剩余使用年限。
新闻1+1
公积金买房贷款多少怎么算？
Q
我打算用公积金贷款买房，但是单位缴存额度不高，目前账户内余额不到3万，请问能贷款多少？如果想多贷款，有什么办法？
【部门回复】职工申请住房公积金贷款的额度，不能超过借款申请人住房公积金账户余额的15倍（不超过我市最高贷款限额）。也就是说，该市民可贷款金额为夫妻双方账户内余额之和的15倍。
若借款申请人想申请更高住房公积金贷款，可以和父母、子女作为共同还款人还贷，累计余额后也不得超过住房公积金账户余额的15倍（不超过我市最高贷款限额）。借款申请人以及共同还款人公积金余额合并计算后，不满1万元的，则按1万元计算。公积金余额的计算截止时间为贷款受理时间。
要注意的是，有以下情形的，共同还款人的公积金不能合并计算：父母或子女已有未结清住房公积金贷款的；父母或子女住房公积金为异地缴存的；父母或子女住房公积金为司法冻结状态的；配偶、父母或子女住房公积金为他人做了质押担保的；近6个月内一次性补缴的不予以计算到可贷额度。
据了解，目前我市购房一手房贷款额度，双职工（夫妻双方均缴存了住房公积金）最高贷款额度为60万元，单职工，最高贷款额度为50万元；若购买二手房，双职工最高贷款额度为50万元，单职工，最高贷款额度为40万元。而且，最高贷款金额不高于借款人家庭还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及配偶月收入之和×50%×12个月×贷款年限。
编辑丨徐婉
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